Ожидайте, идет загрузка...

Берегись мошенничества, или схемы через которые застройщики обманывают покупателя

Берегись мошенничества, или схемы через которые застройщики обманывают покупателя

Продажа квартир в Кривом Роге представлена на рынке как старым фондом, так и новостройками. Если вы решили вложить свои средства в недвижимость на стадии строительства, наши советы помогут вам избежать недобросовестных застройщиков.

Застройщики на рынке недвижимости Украины вынуждены обращаться за помощью инвесторов со стороны, в том числе и частных лиц, дабы довести строительство до логического конца. Собственных средств на возведение дома в полном объеме не имеет практически ни одна фирма. Наиболее распространенная схема привлечения частных инвесторов, это продажа квартир в строящемся доме, начинается это еще с закладывания фундамента, и продолжается до завершения строительства. Цель застройщика – найти инвесторов, а цель покупателей – сэкономить, так как на ранних этапах строительства квадратные метры стоят дешевле.

Если вы решили, что пора вложить ваши средства в недострой, мы советуем вам задавать следующие вопросы в отделе продаж, дабы убедиться, что не покупаете «кота в мешке».

1. Разрешительная документация на строительство.

Является нормой оформление всей строительной документации в процессе строительства объекта. Опасности кроются в том случае, если застройщики начали строительство дома на участке, целевое назначение которого не соответствует застройке многоквартирного жилого фонда. Наиболее наглые застройщики могут начать строительство на участке, на который у них нет никакой документации, на так называемом самозахвате. Продажа участков в Кривом Роге движется во всех направлениях, в том числе и под строительство многоквартирных домов. Если в определенный период времени, власти закрывали на это глаза, и дома вводили в эксплуатацию через суд, то в последнее время наметилась тенденция взыскивать с застройщиков за их самовольное строительство. Например, в столице несколько спорных домов построенных на не узаконенной земле находятся под угрозой сноса. При этом квартиры в подобных домах продолжают активно выставляться на продажу.

2. Дом не сдан в эксплуатацию, а жильцов уже заселяют.

Если у застройщика не все в порядке с документацией на дом, он столкнется с проблемой введения дома в эксплуатацию, и этот процесс может занять годы. Что это значит? Таких домов по всей территории Украины несколько. К одним из них удалось подключить коммуникации «по временной схеме», однако жильцы проживают в них без документов на собственность, у них есть только те бумаги, которые им выдал застройщик на момент покупки строящегося дома. Другие же дома, полностью выстроенные находятся в замороженном состоянии, иногда без света, или без воды, а зачастую отсутствуют все коммуникации. И жить в таком доме нельзя, и выставить на продажу не получится. Аренда квартир в Кривом Роге в подобных домах также не представляется возможным.

3. Сроки сдачи объекта в эксплуатацию.

Любые формулировки, которые не указывают точного срока окончания строительства, уже должны вызывать сомнение. Это говорит, о том, что вас ждет многократный перенос в сроках. По закону принято указывать квартал, в который будет окончено строительство. Стремитесь, чтобы эти сроки были прописаны в вашем договоре купли-продажи. Иначе, в случае задержки строительства, вы попросту не сможете предъявить застройщику никаких претензий.

4. Не совсем законные схемы инвестирования в строительство.

В нашем законодательстве прописаны только две схемы, которые позволяют инвестировать в строительство полностью легально: это приобретение беспроцентных целевых облигаций, а также фонд финансирования строительства. А вот такие всем известные и распространенные схемы, как вексели, закладные, предварительные договора купли-продажи, продажа имущественных прав и тому подобные хоть и не выходят за рамки закона, но довольно сильно ограничивают в правах инвестора. Если сказать простым языком: застройщик получает свои деньги, а вот инвестор при этом не получает права на квартиру в привычном понимании. Ведь по закону невозможно приобрести то, чего еще нет. Также довольно сомнительные вклады в недвижимость через жилищно-строительные кооперативы.

5. Один из неприятных сюрпризов по окончании строительства, это разница в площади.

Ведь окончательную площадь устанавливает БТИ, проведи размеры помещения в момент взятия дома на баланс. Поэтому площадь, которую предлагают застройщики приблизительная, разница колеблется в 1-2 метрах. Если компании добросовестные и желают сохранять свою добрую репутацию, то разницу в площади вынуждены компенсировать либо компании, либо инвестору.

Это огромное искушение для застройщика обмануть своего вкладчика.  Для этого они просто не прописывают этот нюанс в договоре, умалчивая о возможной разнице в площади. В итоге не возвращают инвестору деньги за лишние 2-3 метра, а если площадь квартиры большая, то эта разница может достигать и 10 метров.

6. Двойные продажи, или продажа через посредников.

Таких схем несколько. Одна из них, когда в строительстве участвует два застройщика, и оба продают квартиры в строящемся доме. Иногда происходит такое, что одну и ту же квартиру купили два, и более покупателей. Если вы хотите защитить себя, требуйте схему реализации квартир, это должен быть документ с печатями. Если подобной схемы по продажам компания не ведет, существует огромная вероятность, что эту квартиру продадут не один раз.

Еще одна опасность – это продажа квартир юридическим лицом, которое, по сути, не имеет связей с компанией застройщиком.

7. Опасности компаний, которые зависят от нескольких соучредителей.

Бывают случаи, когда нечестный соучредитель исчезает с деньгами, а между остальными компаньонами начинаются разногласия, которые выливаются в судебные тяжбы.

В любом случае, покупка квартиры на стадии строительства содержит долю риска. Дабы частично его минимизировать, вы можете застраховать вложенные средства, или же привлечь грамотного юриста к оформлению договора покупки.

Продажа домов в Кривом Роге из частного сектора наилучшее решение жилищного вопроса. Полная независимость от соседей, и долгого строительства, позволит приобрести жилье выгодно и безопасно.

 
Дата: 06.03.2015 / Просмотров: 8638 / Рубрика: Новости недвижимости /