Ожидайте, идет загрузка...

Что будет с недвижимостью Украины в 2015 году

Что будет с недвижимостью Украины в 2015 году

Довольно сложно в условиях быстро падающей экономики прогнозировать развитие рынка. Как будет вести себя продажа участков в Львове, квартир в Киеве, или гостиниц в Одессе, покажет будущий год. Однако исходя из новых законов, экономического и политического состояния в стране, аналитики уже сделали достаточно выводов.

Ведь ведущие аналитики мира недвижимости всегда делают свои прогнозы. Этот год принес много изменений и сложных моментов, как строительному рынку, так и рынку вторичной недвижимости. Если в самом начале застройщики продавала и переводили стоимость квадратного метра жилья по стоимости 8 грн за доллар, то к концу года, когда на складах закончились строительные материалы, закупленные по старым ценам, они стали применять прямой курс на текущий день.

Предположения о том, что кризис приведет к сильному обвалу цен на рынке недвижимости, уже многократно опровергался самими экспертами. Продавцы выгодной недвижимости при первых попытках сбить с них цену, начали активно снимать свое жилье с продажи, и отложили данную затею на неопределенный срок. Конечно же, вариант купить недвижимость на выгодных условиях всегда остается, однако это скорее исключение, нежели правило. На снижение, или подъем цены играет месторасположение недвижимости. Например, если это продажа домов в Львове, значит, и цена будет максимально поднята. Если же эта недвижимость находится на востоке нашей страны, где сегодня снизился спрос, и цена будет максимально низкой.

Однако ведущим фактором может послужить фискальный, тот который выгоден интересам государственной казны.

К данным факторам можно смело отнести:

  • Рост и ожесточение налога на недвижимость;
  • Регулярно возрастающие тарифы на ЖКХ, чем больше квартира или дом, тем тяжелее будет ее содержать;
  • «Косвенный метод» в системе подоходных налогов. Любая недвижимость, приобретенная вами, будет восприниматься налоговой, как источник нелегальных доходов, и к вам могут нагрянуть с проверкой

Реальность такова, что к концу 2014 года в гривневом эквиваленте цены на недвижимость уже выросли от 30 до 70%. А так как доходы населению поступают в гривнах, то и накопить на это жилье стало в 3-4 раза сложнее. Например, в валюте стоимость жилья даже немного снизилась и лишь тот покупатель может позволить себе эту недвижимость, который конвертировал сбережения в евро или доллар. Многие продавцы, которые вынуждены по разным причинам продавать свою недвижимость в этот период, дополнительно идут на уступки и начинают торговаться. Так как покупательская способность у населения заметно снизилась.

На данный момент изменилась и привлекательность городов. Восточная часть страны потеряла свой интерес для покупателей, и, тем более, инвесторов. Не значительно она снизилась и в столице. В то время, как недвижимость на западе страны стала популярна. Продажа квартир в Львове теперь актуально как никогда.

По прогнозам аналитиков 2015 год принесет снижение цен на вторичном рынке, и повышение на первичном рынке недвижимости, что связано с подорожанием строительных материалов.

Измениться и соотношение сделок на этих двух рынках, которое сегодня составляет примерно 60/40, где на каждый 40 сделок на вторичном рынке, приходится 60 сделок по продаже новостроек. Застройщики всегда должны быть более мобильны, ведь они заинтересованы в регулярном вливании новых средств от покупателей. Активные кампании начнут провозглашать различные системы скидок, вплоть до 15 %, лишь бы остаться на плаву.

Сегодня застройщики с особой щепетильностью и планированием подходят к развитию новых объектов. Тем более что в их среде произошли изменения, так как часть крупных девелоперов пришли в столицу из Донецка. Основная часть компаний постарается сосредоточить свои силы, и вплотную заняться теми объектами, которые находятся на завершающей стадии строительства, чтобы не потерять те немногие сбережения между большим количеством объектов.

В 2015 году станет популярным такой вид инвестирования, как строительство мини гостиниц, так называемые доходные дома. Так как аренда квартир в Львове поднялась в цене, эти проекты появится и в этом чудесном городе.

 
Дата: 30.12.2014 / Просмотров: 692 / Рубрика: Новости недвижимости /