Ожидайте, идет загрузка...

Кризис банковской ипотеки

Кризис банковской ипотеки

По предварительным прогнозам, украинцы на ближайшее время могут остаться без ипотеки. А ведь для большинства населения, это было реальным шансом приобрести недвижимость, хотя и очень дорогим.

За последние несколько лет процентная ставка по ипотеке выросла с 16% годовых до 24%, и это не конец. Банкиры предполагают, что совсем скоро кредит на жилье можно будет получить только под 30 % годовых.

 

 

У таких высоких ставок есть свое «оправдание»:

  1. Очень шаткое положение гривны, ведь банки боятся, что нахлынет вторая волна кризиса. Люди боятся надолго вкладывать свои сбережения в банки. Речь идет не о годах, а всего лишь о месяцах.  Самые востребованные кредиты, являются на дорогое жилье, но на очень короткие сроки, например на 3 – 6 месяца.  Ведь оформляя долгосрочный кредит по нынешним ставкам, клиенту придется переплатить в три, а зачастую в четыре раза дороже стоимости недвижимости.
  2. Высокие ставки по депозитам. Банки всячески пытаясь привлечь средства от населения, постоянно повышают процентные ставки по депозитам, которые достигли уже 26 % годовых. А как следствие, выдавать кредиты банки должны под более высокие проценты, иначе они ничего не зарабатывают. В итоге получается, что ставка по ипотеке должна превышать 26 %.

Возьмем на реальном примере, чтобы купить квартиру в Кривом Роге сегодня в среднем надо выложить около 400 000 тысяч гривен. Да, эта квартира будет, скорее всего, 3-х комнатная и с хорошим ремонтом, но на вторичном рынке.  А выплатить за такую квартиру  ее владельцам придется приблизительно 1 миллион 200 000 тысяч гривен. Имея наличные, за такие средства можно было бы купить три квартиры.

Учитывая нынешние ставки, аренда квартир в Кривом Роге более доступна людям.

Еще одной проблемой является то, что осталось очень мало банков, которые выдают долгосрочные кредиты на жилье, будь-то на первичном или на вторичном рынке недвижимости. Только за ноябрь 2012 года три банка приостановили выдачу кредитов на жилье, один из них достаточно крупный УкрСиб банк.

Стоит заметить, что никакое положение, даже самое тяжелое не длится вечно. Будем надеяться, что и положение с кредитами изменится в ближайшее время в лучшую сторону.

По мнению экспертов, банкам сначала придется снизить ставки по депозитам, а затем выплатить всем вкладчикам, затем привлечь новых вкладчиков. По всем прогнозам это займет около двух лет, при наличии стабильности экономики и курса гривны.

Не стоит забывать, что сегодня действуют еще и государственные ипотечные программы, которые никто пока не отменял.

Одно утешает, что купить участок в Кривом Роге, можно и без кредита, ведь на постройку дома вполне хватит 7 – 10 соток земли. А выстроить дом можно и не торопясь, только не 30 – 40 м 2, как самая маленькая квартира, а намного больше.

В любом случае, стоит не торопиться и подождать, пока банки снизят процентные ставки по ипотеке. А возможно, государственная ипотека позволит многим оформить 3 % кредит на жилье своей мечты.

 
Дата: 04.01.2013 / Просмотров: 170 / Рубрика: Новости недвижимости /