Ожидайте, идет загрузка...

Насколько доступна программа «Доступное жилье»

Насколько доступна программа «Доступное жилье»

Прошел период, когда можно было бесплатно получить квартиру от государства. Да и цены на жилье совсем не те, что были до девяностых годов. Теперь купить квартиру в Севастополе может позволить себе далеко не каждая семья, которая нуждается в жилье.

С каждым годом все больше и больше молодых семей нуждаются в жилье, и все больший процент семей живет на арендуемых квартирах.  Стоит также отметить, что аренда квартир в Севастополе достаточно высокая.

Государство, чтобы хоть как-то поддержать молодые семьи выдвинуло программу «Молодежный кредит». Но как показало время, очень маленький процент украинских семей смогли воспользоваться данной программой.

И вот новая программа «Доступное жилье», но так ли она доступна среднестатистической семье Украинцев, какое носит название. Ведь доступное жилье должно быть доступно семье, которая имеет средний доход, и ниже среднего, а таких семей, как известно большинство. Это молодые специалисты в различных сферах, где доходы не так велики, люди, которые не имеют развитого бизнеса, и не могут позволить себе купить квартиру на рынке недвижимости.

В рамках данной программы  Государство компенсирует 30 % стоимости приобретаемого жилья. Банк выдает кредит под 16 % годовых, сроком на 15 лет, 13из которых оплачивает Государство.

Квартиру по данной программе можно приобрести при условии, что ваши доходы составляют примерно 5000 тысяч гривен в месяц на семью. Если зарплата выше, то, по мнению государства, вы сами в состоянии приобрести себе жилье, а если доход семьи не дотягивает до этой планки, то извините «вас Государство не учитывало». Что явно уже ставит под сомнение доступное ли это жилье. Скажем так, доступно, но далеко не всем. Также для получения такого кредита необходимо стоять в очереди на жилплощадь по месту вашей регистрации.

Но основная трудность состоит в том, что стоимость квадратного метра ограничена государством, например в Севастополе она не должна превышать 5100 гривен за метр квадратный, а как следствие в программе участвуют только те застройщики, которые согласились на эти условия.  Чего только стоит компании застройщику купить участок в Севастополе под жилой дом, не говоря обо всех коммуникациях. Учитывая все это, квадратный метр в Севастополе в новостройке стоит в два раза дороже этой суммы.

Следующим ограничением является размер самой квартиры, он не должен превышать 40 м на семью где только два человека, и 58 м на семью из трех и более человек. Большую площадь приобрести можно, но оплачивать ее придется самостоятельно без помощи государства.

Явными недостатками этой программы является:

  • приобретенную квартиру по программе «доступное жилье» нельзя продать или сдать в аренду весь период выплаты кредита, в противном случае вы теряете участие в программе;
  • Квартиру за вас фактически выбирает Государство, и чаще всего это недостроенные объекты, а как следствие квартиру вы приобретаете без внутренней отделки, что повлечет за собой дополнительные растраты;
  • Высокий риск, что Государство не сдержит своих обещаний по возмещению 13% на протяжении всех 15 лет;
  • Одним из весомых недостатков является то, что первоначальный взнос составляет 25 % от стоимости квартиры, что равняется в среднем 74 000 гривен.

Далеко не в каждом городе и населенном пункте Украины работает эта программа, а только там, где она нашла поддержку у местных властей, что уже ограничивает ее доступность.

На сегодняшний день программа не нашла большого отклика и доверия среди населения. Очень бы хотелось верить, что наше правительство искренне заботится о своих людях.

 
Дата: 24.10.2012 / Просмотров: 233 / Рубрика: Новости недвижимости /