Ожидайте, идет загрузка...

Нововведения в регистрации прав на недвижимое имущество

Нововведения в регистрации прав на недвижимое имущество

С 2013 года, Львов, как и любой другой город Украины, ждут изменения в сфере недвижимости. Долгожданная реорганизация в БТИ наконец-то наступит. По старым законам, люди, которые совершали любую операцию с недвижимостью, должны были посещать БТИ, как минимум,  пять раз.

Вот уже целый год все в ожидании новых правил относительно регистрации прав на недвижимое имущество. Ранее все недвижимое имущество регистрировалось в БТИ. На сегодняшний день Государство создало новый орган Укргосреестр, который и будет проводить регистрацию прав. Нововведение должно было вступить в действие еще с января 2012 года, однако было отложено на год из-за отсутствия подготовки. За год планировалось прописать все правила новой регистрации, подобрать штат, обучить нотариусов, которые также имеют право проводить регистрацию прав.

На сегодняшний день подготовка почти завершена и с  января 2013 года закон начнет действовать на территории всей Украины. Однако, по мнению многих экспертов, первые три месяца неразберихи избежать не удастся. Есть предположения, что с января по март все сделки с недвижимостью будут заморожены. Не тронутой останется лишь аренда квартир во Львове, в силу того, что аренда не предполагает переход права собственности, а также с землей. Так, что если вы планировали проводить какие-либо операции с недвижимостью, советуем вам завершить их до Нового года.

Что привнесут за собой новые правила? Упростят ли они сложную систему, которая существовала в БТИ, или же нет?

Согласно новому закону сроки регистрации сократятся с 30 календарных дней до 14.  Не обязательно обращаться в другой государственный орган, после совершения сделки с недвижимостью, нотариусы также будут проводить регистрацию. Помимо этого, отпадет необходимость проведения технической экспертизы недвижимости, пред любыми операциями с ней. Для того, чтобы купить квартиру во Львове на вторичном рынке, не нужно будет проводить техническую инвентаризацию, эта процедура перестает носить обязательный характер. Единственное, что останется под управлением БТИ – это проведение первичной технической инвентаризации.

Сколько же будет, стоит регистрация прав в новом органе, не знает никто. Однако стоит предположить, что данная процедура у нотариуса будет стоить дороже, чем в государственной системе Укргосреестра.

Сложности в новой системе не избежать ввиду того, что единой базы реестра нет. Новый реестр будут создавать с нуля, и юристы предполагают, что из-за отсутствия контроля над недвижимостью возможен скачек различных афер. Новая система еще совсем не совершенна и существует много нюансов, которые правительству придется решать по ходу ее работы. Невзирая на минусы, многие настроены положительно относительно новых прав на регистрацию, так как монополия БТИ породила в этой системе серьезную коррупцию.

В случае, если вы решили купить участок во Львове, или он достался вам по наследству, то регистрация прав происходит в земельных ресурсах вашего города. Однако, как показывает практика, с регистрацией прав на землю тоже есть небольшая путаница, после выхода в свет нового закона.

А на сегодняшний день реорганизация в сфере регистрации вещных прав породила огромные очереди в БТИ.

 
Дата: 07.11.2012 / Просмотров: 276 / Рубрика: Новости недвижимости /