Ожидайте, идет загрузка...

В Украине стала возможной продажа недвижимости без согласия совладельцев

В Украине стала возможной продажа недвижимости без согласия совладельцев

Нередко к юристам, и специалистам по недвижимости обращаются люди, которые желают продать дом, или квартиру, а совладелец отказывается давать свое согласие на данную сделку. Ранее продажа квартир в Чернигове, если один из совладельцев выступал против, была попросту невозможна. С принятием нового закона эти ограничения частично снимаются.

Верховный суд Украины постановил, что имущество, которое находится в совместном владении, может продаваться владельцем, в чьих руках сосредоточена большая часть, и при этом не требуется разрешение совладельца. Данный закон может развязать многолетние споры, когда жильцы не могут разъехаться годами, посылая проклятия в сторону нерадивых соседей (нередко родственников), или же породить новые беззакония и недовольства.

Покупателям важно быть предельно внимательными, ведь теперь продажа домов в Чернигове будет осуществляться и с учетом нового закона, то есть со спорными вопросами.

Важно понимать, что данное постановление разрешает продавать целиком дом, или квартиру, без выделения долей. Владелец меньшей доли в этом случае обязан будет получить сумму пропорциональную его доли собственности. Единственно «но» данная процедура будет проводиться по решению суда, и судья должен вынести решение, что продажа не наносит «существенный вред» обоим сторонам сделки. Остается неясным, какая доля будет признаваться за «незначительную», во избежание несправедливых решений, и каким образом будет определяться «существенный», или «несущественный вред» понесет каждая сторона от данной сделки. Все эти вопросы будет решать конкретный суд, в конкретном случае, что повышает риск коррупционных схем, и махинаций с недвижимостью, предупреждают юристы.

Специалисты уверены, что теперь все, кому долгие годы не удавалось убедить своих соседей и родственников продать квартиру, или дом побегут в суд, дабы получить свое право на продажу данного имущества. Отныне семейные споры будут решать в судебных кабинетах, что влечет определенные трудности, высказывают свои опасения юристы по семейному и гражданскому праву.

По подобному принципу будет осуществляться и продажа участков в Чернигове, и даже движимого имущества.

Вся сложность ситуации осложняется и тем, что судья принимает решение на основании  представленных ему фактов, и решение его отчасти субъективное. Будут ли рассматриваться несовершеннолетние дети, проживающие на такой территории, как «нанесение существенного вреда», или нет, пока неясно. А на данный момент, юристы советуют всем, кто владеет спорным имуществом максимально закрепить свои права, и проживать лично на спорной территории (в доме, или в квартире).

Стоит отметить, что аренда квартир в Чернигове, на сегодняшний день  остается неизменной и не несет юридических рисков.

 
Дата: 13.08.2014 / Просмотров: 367 / Рубрика: Новости недвижимости /