Ожидайте, идет загрузка...

Как правильно оформить договор аренды и защитить себя от мошенников

Как правильно оформить договор аренды и защитить себя от мошенников

Аренда квартир в Донецке пользуется большой популярностью. Город студентов и один из промышленных центров Украины всегда принимает гостей и новых временных жильцов. Востребованы квартиры, как на длительный срок, так и посуточно. Самое сдаваемое время в Донецке, это период учебного года, когда съезжаются студенты. Среди такого спроса на аренду, возникает большой поток предложений, в котором легко попасть на аферистов.

Неприятным фактом является то, что мошенники в сфере недвижимости, которые раньше действовали только в столицах и очень крупных городах, работают и в Донецке. Мало того, теперь это легальные мошенники, которые играя на нуждах людей, зарабатывают немаленькие деньги. Зачастую у них даже есть постоянный офис, только услуги их «липовые». Как правило, схема простая: вы находите объявление в газете о сдаче квартиры, цена на квартиру привлекает вас низкой стоимостью. В итоге, подписав договор с печатями «О предоставлении вам информационных услугах» вы выкладываете определенную сумму, где-то 500 гривен, за услуги, которые состоят в том, что вам предоставляют информацию о сдаваемых квартирах. А на следующий день, когда вы должны въезжать в квартиру, хозяйка, с которой вас познакомили ранее, не отвечает, а агентство, по договору, предоставило вам всю необходимую информацию. В итоге, вам опять предстоит поиск нужного жилья. Это не единственная схема, но очень распространенная. Если вы намерены купить квартиру в Донецке, будьте также осторожны, мошенники работаю по аналогичной схеме и в сфере продаж, только цена там несколько выше.

Для того чтобы избежать подобных ситуаций, стоит арендовать квартиру только на основании договора аренды, а уж если и оплачивать чьи-то услуги, то только после заключения договора с хозяином квартиры.

Сразу отметим, что договор, заверенный у нотариуса одинаково правомерен с договором не заверенным нотариально. Нотариально договор заверяется, если срок аренды превышает пять лет. Заключайте договор только с хозяином квартиры, при наличии оригиналов всех документов. Договор убережет обе стороны от неприятных моментов, а также от мошенников. Договор аренды также заключается и на землю, как правило, это земля сельскохозяйственного назначения в очень больших размерах. Купить участок в Донецке под ведение бизнеса, обойдется намного дороже, чем просто арендовать его у государства.

Какие пункты должен содержать договор, чтобы он защищал обе стороны?

  1. Паспортные данные обеих сторон, включая регистрацию.
  2. Сведения о документе на право собственности квартирой (приложить ксерокопию).
  3. Полный адрес арендуемой квартиры, количество комнат.
  4. Условия сторон, где необходимо прописать:
    • - стоимость арендной платы, а также, в какие сроки будет производиться оплата,
    • -точно указать за какие коммунальные платежи обязан платить арендатор жилья, а также внесите показания счетчиков, во избежание долгов по оплате коммунальных услуг,
    • - провести инвентаризацию мебели и бытовой техники, а также указать их состояние на момент аренды,
  5. На какой период арендуется жилье,
  6. В какие сроки обязаны стороны предупредить друг друга о разрыве договора (как правило, это 1 – 3 месячный срок).

Каждая из сторон договора получает подлинник, а не копию договора, с подписями обеих сторон. Если квартиру вы арендуете при содействии агентства недвижимости, то последнее выступает посредником вашей сделки. В этом случае вы заключаете договор с агентством о предоставлении вам посреднических услуг, а не информационных, как это делают мошенники, а затем договор с хозяином квартиры. Только после этого происходит оплата и за услуги агентства и за арендуемое вами жилье.

Будьте бдительны, и вам не придется разочаровываться!

 
Дата: 02.11.2012 / Просмотров: 246 / Рубрика: Полезные советы /