Ожидайте, идет загрузка...

Как продать ипотечную квартиру?

Как продать ипотечную квартиру?

Если вы по каким-либо причинам решили продать квартиру, которую некоторое время до этого приобрели по ипотечной программе, то вам необходимо знать, что для этого нужно.

Первым делом вам предстоит разговор с банком. Каждый банк выдвигает собственные условия для продажи залогового имущества, и не всегда они выгодны продавцу. Так что если вы всерьез настроены продать залоговую недвижимость наберитесь терпения и найдите хорошего консультанта в этих вопросах. Если вас интересует продажа участков в Ялте, то в банках можно узнать об относительно новой услуге «кредит на землю».

Приведем несколько возможных вариантов продажи ипотечной недвижимости.

Вариант первый.

Пожалуй, самое простое и для вас и для банка решение – это переуступка кредита новому лицу. Например, продажа квартир в Ялте по данной схеме происходит довольно часто. По сути это перепродажа вашего кредита другому покупателю. Самое сложное в этом случае найти клиента, который согласится на кредитные условия. Ведь на момент продажи, кредитные условия от самого банка могут быть значительно выгоднее для покупателя, чем те, которые предлагаете ему вы.

Вариант второй.

Продажа квартиры, с полным погашение долга перед банком. В этом случае вы продаете недвижимость самостоятельно, но предварительно банк должен снять мораторий на досрочное погашение кредита. Банк дает свое согласие на продажу, и устанавливает окончательную сумму долга по кредиту. После этого вы оформляете предварительный нотариальный договор с покупателем квартиры. После этого покупатель должен погасить весь кредитный долг перед банком. И только после этого в регистрационной палате происходит регистрация:

1)      Снятие обременения с продаваемой жилплощади;

2)      Регистрация недвижимости на нового собственника;

3)      Непосредственно договор купли-продажи.

Только после этих процедур вы сможете получить сумму разницы между стоимостью квартиры и долгом по кредиту. Вся сумма до этого момента хранится в ячейке любого банка.

Продажа домов в Ялте в кредит явление  довольно редкое, так как цена на частный дом в этом регионе намного выше, чем на квартиру.

Вариант третий.

Продажа квартиры при полном участии банка. Данная схема очень схожа с предыдущей. Однако основную работу выполняет банк. Они сами проводят регистрацию прав нового владельца, открывают ячейку для вашей доли денежных средств, которые вы получаете по завершению всех нюансов сделки.

Не каждый может позволить себе приобрести недвижимость в собственность, даже в кредит, поэтому аренда квартир в Ялте остается на сегодняшний день наиболее популярной и востребованной услугой для решения жилищных вопросов.

 
Дата: 19.12.2013 / Просмотров: 178 / Рубрика: Полезные советы /