Ожидайте, идет загрузка...

Как самостоятельно оценить стоимость жилья.

Как самостоятельно оценить стоимость жилья.

Как узнать реальную цену квартиры? Каждый, кто хоть раз покупал или продавал недвижимость, задавался этим вопросом. Существуют целые экспертные организации, которые за определенную плату оценят ваше жилье, будь-то квартира или дом, могут сделать это также риелторы из агентства недвижимости. Но ведь и они оценивают исходя из определенных правил, зная которые вы можете сделать оценку недвижимости самостоятельно. Мы говорим о рыночной стоимости жилья, так как она существенно отличается от государственной оценки.  Полезно это для тех, кто продает, ведь лучше самому ориентироваться на рынке недвижимости, чтобы не продать за бесценок, или не продавать квартиру годами, в случае ее завышенной цены. А, также,  для тех, кто приобретает недвижимость, чтобы покупка не принесла в дальнейшем разочарование.

Допустим, вы планируете купить квартиру в Краматорске, но не знаете какие цены адекватные, а какие завышенные.

Самым первым шагом будет простой анализ рынка недвижимости. Нужно найти  в СМИ или на электронных ресурсах похожие объекты и сравнить цены, так у вас сложится, определенная картина. Объект нужно искать в вашем районе и доме такого же типа, как и ваш.

Далее существует ряд факторов, которые влияю на цену того или иного объекта.

  1. Район, несомненно, играет немаловажную роль. Как правило, самый дорогой и престижный – центр города. Дальше идут спальные районы неподалеку от центра с хорошей инфраструктурой и отличной транспортной развязкой. История района также имеет влияние на цену недвижимости, например, районы с повышенным уровнем преступности всегда будут обходить стороной, а соответственно цена будет ниже.
  2. Площадь. Квадратный метр однокомнатной квартиры будет стоить дороже одного метра двух или трех комнатной квартиры. Как правило, разница в цене между двухкомнатной и трехкомнатной квартирой будет не большая.
  3. Планировка. Квартиры улучшенной планировки, пользуются большим спросом нежели, квартиры типа «хрущевка» и «грузинка». Также поднимается цена на квартиру с узаконенной перепланировкой, если она сделана удачно.
  4. Ремонт или состояние квартиры. Несомненно, так называемые «убитые квартиры», квартиры после пожара продаются по заниженным ценам, ведь вкладывать в такую квартиру придется намного больше. Однако, так называемый, косметический ремонт не добавит большой стоимости жилью. Дороже продаются квартиры только действительно с качественным ремонтом, а лучше – дизайнерским, при условии, что он был сделан относительно недавно. Так скажем, что ремонт квартиры в большей степени влияет на цену аренды. Аренда квартир в Краматорске, при наличии качественного ремонта гораздо выгоднее, и имеет больший спрос, чем квартиры без ремонта.
  5. Этаж. Первый и последний этажи всегда имеют более низкую цену, если только эта квартира не претендует стать офисным помещением.
  6. «Юридическая чистота» квартиры. Юридически чистая квартира, не обремененная опекунским советом, имеет больше шансов на быструю продажу. Так как квартира, например обремененная долгами, будет выставляться по заниженной цене.
  7. Тип дома и год постройки. Кирпичные дома ценятся выше, чем панельные или блочные. Качественные новостройки стоят дороже, чем квартиры на рынке вторичного жилья.
  8. Вид из окон квартиры. В некоторых городах, вид из окон может существенно повлиять на стоимость квартиры. Самый привлекательный вид на водоемы: море, реки, озера, а также на горы и парки.

Если вы боитесь прогадать с ценой, лучше немного завысить цену, и затем смотреть на реакцию покупателей, снизить цену можно в любое время, это только привлечет клиентов. А вот повышение цены, чаще всего, отпугивает покупателей. А в остальном, на каждый товар есть свой покупатель,

Если вы решили продать или купить участок в Краматорске, вам также помогут некоторые, приведенные выше, советы.

 
Дата: 12.01.2013 / Просмотров: 329 / Рубрика: Полезные советы /