Ожидайте, идет загрузка...

Новостройки – риск, или удачная инвестиция

Новостройки – риск, или удачная инвестиция

Строительный бум, который успешно развивался до кризиса, в последнее время немного приутих. На рынке новостроек Днепропетровска наблюдалось временное затишье. Тем более большинство свободных площадок города уже застроено, так что купить участок в Днепропетровске для строительной компании на сегодняшний день представляет серьезную проблему. К большому разочарованию горожан, компании застройщики стали посягать на детские площадки и зоны отдыха, вместо того, чтобы осваивать окраины города.

И, тем не менее, новостройки Днепропетровска представлены на рынке недвижимости огромным выбором. Люди, которые устали от однотипных квартир советского периода, предпочитают приобретать квартиры в новостройках. Планировка квартир, да и самих домов привлекает своим разнообразием. Однако покупка квартиры в новостройке это рискованное дело, и чтобы максимально защитить себя от риска, нужно знать все подводные камни такой покупки.

Купить квартиру в Днепропетровске, можно уже в готовом доме, что почти не связано с риском, однако цена на такую квартиру будет соответственной. А можно приобрести недвижимость на стадии строительства, что подразумевает риск, но привлекает своей выгодной ценой.

Чтобы максимально обезопасить себя, нужно серьезно проверять документы строительной компании, а также заключать договор при помощи квалифицированных юристов, которые имеют опыт в данной сфере.

Для начала вам стоит проверить компанию застройщика. Ответив на простые вопросы: «сколько лет они на рынке», «с какой стороны зарекомендовала себя». Расспросить жильцов уже готовых объектов о том, что они думают о качестве дома. Узнать, нет ли у компании объектов, которые они сдали в эксплуатацию намного позже намеченных сроков. Если таковые объекты имеются, значит, компания зависит от вкладчиков и не в состоянии закончить строительство объекта в обещанные сроки. Таким образом, недобросовестные компании отсеются сами собой.

Но и дальше полагаться на интуицию не стоит. Выбранный вами объект следует проверить документально. Ведь, приобретая квартиру на стадии строительства, вы становитесь партнером строительной компании, вкладчиком, и в случае ее банкротства, вложенные вами средства вернуть практически нереально.

Изучая документы, проверьте, имеет ли компания застройщик разрешение на строительство от властей и лицензию на строительство. Внимательно изучите сроки этих документов. Также поспросите, чтобы вам предоставили документацию на землю. Обратите внимание на назначение участка, в соответствующей главе должно быть указано «под строительство жилого дома по адресу…».

Особое внимание уделите изучению договора. В договоре обязательно должны быть указаны: стоимость квартиры, ее точное расположение, метраж и описание, а также сроки сдачи дома в эксплуатацию. Внимательно изучайте каждый пункт договора, во избежание неприятных моментов.

Покупка квартиры на стадии строительства является инвестицией, и как любая инвестиция имеет в себе долю риска. Помимо всего этого стоит учитывать, что квартиры в новостройках сдаются под чистовую отделку, а значит нужно иметь дополнительные средства на отделку квартиры. Помимо этого в домах элит класса, которые предполагают наличие охраны, консьерж службу и другие услуги, будут очень дорогие коммунальные услуги.

Не смотря на, все опасности, инвестиция в недвижимость считается одной из выгоднейших инвестиций. На сегодняшний день аренда квартир в Днепропетровске в новостройках пользуется большим спросом, и приносит не плохие доходы своим хозяевам.

 
Дата: 05.11.2012 / Просмотров: 179 / Рубрика: Полезные советы /