Ожидайте, идет загрузка...

Перечень документов для сделок с недвижимостью.

Перечень документов для сделок с недвижимостью.

Вам предстоит сделка с недвижимостью? Вы хотите продать или купить квартиру в Белой Церкви, да и в любом другом городе? И не знаете, какие документы для этого необходимы?  Эта памятка поможет вам быть готовым к моменту подписания договора у нотариуса.

Если продавец является физическим лицом (все документы в оригинале)

Документы от продавца недвижимости при  продаже дома, квартиры или доли

  1. Правоустанавливающий документ на объект недвижимости.
  2. Выписка из регистрационной палаты (срок действия 3 месяца).
  3. Правоустанавливающие документы/паспорта всех собственников недвижимости.
  4. Справка из «налоговой» о присвоении идентификационного номера, также на всех собственников.
  5. Свидетельство о заключении брака.
  6. Для тех, кто состоял в браке – свидетельство о расторжении брака или же свидетельство о смерти.
  7. Нотариально заверенное заявление от супруга на продажу, который не сможет присутствовать на сделке.
  8. В том случае если дети являются собственниками – свидетельства о рождении детей.
  9. В случае с несовершеннолетними детьми, справка из попечительского совета о разрешении на продажу.
  10. Справка об оценочной стоимости недвижимости.
  11. Для тех, кто продает долю в квартире или доме, нужно предоставить письменное уведомление хозяев второй половины недвижимости, где будет указана цена. Срок отметки должен быть не меньше месяца.
  12. Справка об отсутствии ареста на квартиру (выдается нотариусом перед сделкой)
  13. Справки об отсутствии задолженностей по платежам (по просьбе покупателя).
  14. Технический паспорт.
  15. Свидетельство о смене фамилии, имя или отчества.

Документы необходимые для продажи земельного участка

  1. Правоустанавливающий документ на землю/ государственный акт.
  2. Нормативная экспертная оценка земли. Требуется для уплаты налогов, для договоров наследства и дарения. Как правило, эта цена намного ниже рыночной стоимости земли. Проводится Землересурсами.
  3. Независимая экспертная оценка участка. Проводится сертифицированными оценщиками на основании нормативной оценки.
  4. Справка об отсутствии или наличии отягощений на земельный участок (выдает Госкомзем – Землересурсы). Допустим, вы решили купить участок в Белой Церкви вам, как покупателю, стоит знать какие обременения или отягощения есть на данный участок. Это могут быть запрет на уничтожение некоторых пород деревьев, или же назначение участка не подлежит изменениям.
  5. Правоустанавливающие документу/паспорта всех собственников недвижимости.
  6. Справка из «налоговой» о присвоении идентификационного номера, также на всех собственников.
  7. Свидетельства о браке.
  8. Для тех, кто состоял в браке  -  приложить свидетельство о расторжении или же свидетельство и смерти.
  9. Нотариально заверенное заявление от супруга на продажу, который не сможет присутствовать на сделке.
  10. Если дети являются собственниками, прилагаются свидетельства о рождении.
  11. В случае с несовершеннолетними детьми, справка из попечительского совета о разрешении на продажу.

Если  продавец юридическое лицо (все документы предоставляются в оригинале)

  1. Устав и все изменения к уставу.
  2. Учредительный договор с прилагающимися изменениями.
  3. Технический паспорт.
  4. Справка из областного управления о видах деятельности предприятия.
  5. Печать предприятия.
  6. Выписка из реестра прав собственности.
  7. Свидетельство о праве собственности на объект отчуждения.
  8. Свидетельство о государственной регистрации.
  9. Документ предприятия о назначении директора, либо же председателя правления.
  10. Директор предприятия с правоустанавливающим документом, либо доверенное лицо с доверенностью и паспортом.
  11. Протокол о продаже, где указана  сумма, за которую объект недвижимости.

Документы, которые должен предоставить покупатель недвижимости.

Покупатель – физическое лицо

  1. Правоустанавливающие документы/паспорта всех, на кого будет оформляться объект недвижимости.
  2. Идентификационный код, также на всех на кого оформляют недвижимость.
  3. Присутствие супруга или супруги, или же нотариальное согласие на покупку данного объекта недвижимости.
  4. Свидетельство о браке.  Для тех, кто состоял в браке, свидетельство о смерти, или о расторжении брака.

Покупатель юридическое лицо, должен представить все документы, которые указаны для продавца юридического лица, кроме технического паспорта, и свидетельства о государственной регистрации.

С арендой квартир все проще. Аренда квартир в Белой Церкви может происходить как по договору, так и без него. Заключая договор аренды, вам не понадобится полный перечень документов. Исключение составляет договор аренды земли,  на 49 лет, данный договор оформляется по правилам покупки земельного участка. При аренде квартир, заключать нотариальный договор не обязательно, можно вполне обойтись обычным договором с указанием паспортных данных обеих сторон, свидетельства о праве собственности на недвижимость, и подписью обоих сторон.

 
Дата: 05.03.2013 / Просмотров: 265 / Рубрика: Полезные советы /