Ожидайте, идет загрузка...

Плюсы и минусы квартир на крайних этажах.

Плюсы и минусы квартир на крайних этажах.

Покупателей недвижимости часто «пугают» квартиры на  крайних этажах. Одни научены горьким опытом, другие просто имеют предвзятое отношение.

Не стоит спешить с выводами. Чтобы покупка была обоснованной, перед каждой покупкой нужно взвесить все плюсы и минусы. Возможно, крайние этажи не так страшны, какими кажутся.

Плюсы квартир на первом этаже:

  • Возможность продать квартиру по высокой цене, под коммерческую недвижимость. Такая выгодная продажа возможна, при условии, что  квартира находится в оживленном районе, а ее окна смотрят на проезжую часть.
  • Выгодная цена. Если квартира не подходит под коммерцию, соответственно ее цена будет ниже на 5-10 %, чем у аналогичных квартир на верхних этажах. Так, купить квартиру в Енакиево,  на первом этаже можно за 10 000 долларов. Это будет трехкомнатная квартира в 9-ти этажном доме. А аналогичная квартира, но этажом выше, будет стоить уже 11 000 долларов.
  • Вы не затопите соседей. Мало радости, когда соседи сверху сообщают вам о том, что вы испортили их дорогой ремонт и мебель и предъявляют вам счет. Если ваша квартира находится на первом этаже – с вами этого не случится никогда.
  • На вас не будет жалоб от соседей, что вы топаете по вечерам. Ваши семейные вечера или Дни рождения не закончатся нежданным стуком в дверь.
  • Возможность сделать пристройку. Именно хозяева первых  этажей используют эту возможность, достраивая комнату или расширяя балкон. Если окна выходят на палисадник, а не на дорогу, хозяева делают второй выход на улицу и огораживают палисадник. Получается очень милый и уютный дворик.
  • «Жизнь на земле». Отлично для пожилых людей, или людей с болезнью ног.

Минусы квартиры на первом этаже:

  • Сырость и плесень. Если квартира находится на северной стороне, то хозяевам придется регулярно решать вопрос с сырость.
  • Холодный пол. Квартиры на первом этаже протапливаются гораздо хуже, чем на втором и всех последующих.
  • Крысы и тараканы. Все паразиты, которые живут в подвалах, могут легко через вентиляцию пробираться в квартиры первого этажа.
  • Шум и грязь с улицы. Альтернативный вариант покупке квартиры на первом этаже,  купить участок в Енакиево с небольшим домиком. Свой двор, и сад – защитят хозяев от уличной пыли.
  • Отсутствие балкона. Это не факт, однако, много типовых домов строили без балконов на первом этаже.
  • Приходится жить с закрытыми шторами или жалюзи. Особенно это касается квартир, которые выходят на тротуар. Зеваки, и прохожие всегда пытаются заглянуть в чужое пространство.
  • Беспокойство со стороны почтальонов и других служб, которые вынуждены просить жильцов первых этажей, чтобы их впустили в подъезд.
  • Придется ставить надежные решетки, иначе возможны проникновения воров.

Плюсы квартир на последнем этаже:

  • Никто не ходит и не шумит у вас над головой.
  • Чем выше этаж, тем чище воздух.
  • Возможность использовать и приватизировать мансарду, в некоторых домах есть возможность сделать «пентхаус».
  • Отличный вид.
  • Отсутствие шума. Сила уличных звуков тает к верхним этажам.
  • Вас не затопят соседи.
  • Горячие батареи, ведь система заполняется сверху вниз.
  • Чистая лестничная клетка.
  • Более низкая цена.

Минусы квартир на последнем этаже:

  • Протекает крыша.  Если нет технического этажа, большая вероятность протекания крыши.
  • В случае отсутствия и поломки лифта, придется «заниматься принудительным спортом».
  • Слабый напор воды.
  • Холод от крыши – зимой, жара – летом.

Стоит учитывать, что далеко не все минусы и плюсы можно отнести к каждой квартире. Каждую квартиру смотрит рассматривать индивидуально, и оценивать отдельно. Кстати заниженная цена на крайние этажи прослеживается не только на покупку или продажу недвижимости, но и аренда квартир в Енакиево на этих этажах, значительно ниже, чем в середине дома.

Каждое поколение диктует свои правила. Не исключение и сфера недвижимости. В старых, типовых постройках прошлого века, более ликвидные первые этажи, в сравнении с последними этажами. Связано это и с состоянием лифтов и прогнившими крышами. Совершенно иная картина с новостройками. Ведь в новостройках, первые этажи целенаправленно строятся под коммерцию. Последние же этажи, зачастую, самые ликвидные,  это «пентхаусы», или другое элитное жилье.

 
Дата: 18.03.2013 / Просмотров: 269 / Рубрика: Полезные советы /