Ожидайте, идет загрузка...

Покупка квартиры, как инвестиция.

Покупка квартиры, как инвестиция.

Многие задаются вопросом, куда вложить свои сбережения так, чтобы и прибыль приносили и не прогореть. Любой вклад – это всегда определенного рода риски, однако есть разная степень рисков.

Можно положить деньги в банк под проценты, или же в ценные бумаги. Однако есть еще один вклад – это вклад в недвижимость, а точнее: вложить свои сбережения в недвижимость, а впоследствии сдавать ее в аренду.  Данный вид вклада признан  многими экспертами вложением с минимальными рисками.  И тут возникает много вопросов, а будет ли сдаваться именно моя квартира? Оправдается ли такое вложение или нет? Наиболее частый вопрос: За какое время я смогу вернуть свой капитал?

Ответ прост: все зависит от того,  какую квартиру вы купите, и за какую цену будете сдавать ее в аренду.

Например, чтобы купить квартиру в Житомире нужно затратить 25 000-30 000 тысяч долларов. Так стоят однокомнатные квартиры на вторичном рынке. Добавим затраты на оформление 500 долларов, плюс ремонт, и мебель. Еще стоит учесть сумму, которая уйдет на уплату налогов от доходов с аренды, в итоге выйдет еще около 10 000 тысяч долларов. Квартира обойдется ее хозяину в пределах 35 500 – 40 500 тысяч долларов.

Итак, квартира у вас есть, что же дальше? А, дальше предстоит нелегкая задача – найти ответственных квартирантов, которые будут платить высокую арендную плату и бережно относится к вашему имуществу. Тут также есть несколько вариантов, либо вы  воспользуетесь услугами агентства, либо займетесь поиском клиентов самостоятельно, что повлечет за собой дополнительные растраты на рекламу.

Итак, немного математических расчетов, которые помогут увидеть общую картину. Аренда квартир  в Житомире не такая уж и высокая, в среднем, однокомнатная квартира обойдется квартирантам в 2 000 – 2 500 тысяч гривен, это около  250 – 300 долларов. В год средний доход от такой квартиры составит 3600 долларов. В итоге, чтобы вернуть свои вложения вам понадобится около 10 – 15 лет, с учетом того, что квартира ваша будет  находиться в хорошо сдаваемом районе,  а от квартирантов у вас не будет отбоя.

Если посмотреть на эту ситуацию с другой стороны, деньги которые вы вложили в недвижимость, скорее всего не только не обесценятся, но даже вырастут в цене. Ведь рынок обвала цен на рынке недвижимости не наблюдается, а даже наоборот. Чего не скажешь о банковских вкладах, где обесценивание денежных средств зачастую  происходит намного быстрее, чем растет прибыль.

Купить участок в Житомире с целью заработать на его продаже вряд ли удастся, разве, что вы покупаете участок в выгодном районе по заниженной цене, что само собой подразумевает, что цена участка в скором времени возрастет. А вот несомненную прибыль вы получите, если построите на этом участке дом, гостиницу, или ресторан.

Вкладывать в недвижимость всегда было прибыльным делом. Единственное, что вкладывать даже в недвижимость нужно с умом, взвешивая все «за» и «против».

 
Дата: 17.12.2012 / Просмотров: 218 / Рубрика: Полезные советы /