Ожидайте, идет загрузка...

Преимущества и недостатки работы через агентство.

Преимущества и недостатки работы через агентство.

Вам предстоят операции с недвижимостью: покупка, продажа, обмен или же аренда. Первым делом у человека, который не искушен в этих делах, встает вопрос: «Решать свои жилищные вопросы один на один, без участия посредников, или же прибегнуть к посредническим услугам, которые оказывают агентства недвижимости?».

Преимущества продажи и покупки недвижимости через агентства.

  1. Как правило, для того чтобы работа с агентством недвижимости была более продуктивной, вам предложат сотрудничать на основании договора «об оказании вам посреднических услуг по продаже вашего объекта, или же по поиску объекта недвижимости».

Что дает такой договор?

Как и любой договор, он, прежде всего, прописывает обязательства сторон.

Работа по договору, практически исключает недомолвки ввиду того, что все пункты прописаны договором. Основным преимуществом сотрудничества по договору является тот факт, что работники агентства более активно работают по вашему запросу. Ведь вы являетесь их эксклюзивным клиентом.

  1. Большая база объектов. Например, вы обратились в агентство для того, чтобы купить квартиру в Черновцах. Первым делом вам предложат те объекты, которые уже имеются у агентства. В том случае, если по вашему запросу ничего не подошло, вас внесут в список потенциальных клиентов, и буду регулярно уведомлять об объектах, которые подходят по вашему запросу.
  2. Адекватная цена на недвижимость. Агенты по недвижимости ввиду своего опыта, способны более точно определить стоимость недвижимости, что, несомненно, важно и для продажи и для покупки квартиры.
  3. Агентство может самостоятельно производить показ вашей недвижимости. Если вы находитесь в другом городе, вам очень трудно для каждого показа приезжать за несколько сотен километров. Продажа через агентство поможет разрешить этот вопрос.
  4. Экономия времени. Никто не может похвастаться большим количеством времени, а для поиска необходимого объекта недвижимости уходят недели, иногда месяцы. Всю черновую работы за вас выполнит риэлтор. Вам подберут сборку объектов по вашему описанию, и покажут в наиболее короткие сроки. При этом грамотный агент сам будет задавать все вопросы. Если с квартирами более или менее все понятно, то с землей возникает гораздо больше вопросов. Коммуникации на участке, что с документами, назначение участка, грунты и многое другое. Если вы решили купить участок в Черновцах, вам все равно придется обратиться за помощью профессионалов.
  5. Умение преподнести товар с лучшей стороны. Очень часто хозяева недвижимости не замечают столько положительных сторон своей квартиры, как это могут расписать талантливые риэлторы. В итоге, после первого показа потенциальному клиенту, хозяева с юмором говорят «такая корова нужна самому».
  6. Вы не тратите средства и время на рекламу. Это немаловажный фактор, ведь каждая реклама стоит денег, а без рекламы продать что-либо достаточно трудно. Агентство рекламирует ваш объект на своем сайте, зачастую эти сайты на первых страничках в поисковых системах. Помимо этого, регулярно подаются объявления в периодике вашего города и района. Третий фактор, индивидуальная реклама агентства для поиска постоянного притока клиентов. Зачастую люди из другого города обращаются в агентство по наружной рекламе.
  7. Юридическая помощь. Как правило, в агентствах работают профессионалы своего дела, которые разбираются в законодательной базе связанной с вопросами недвижимости. Поэтому у вас всегда будет юридическая помощь при оформлении документации и разрешении различных вопросов. Например, с опекунским советом, снятие с регистрации, продажа доли в квартире и многие другие вопросы не застанут вас врасплох. Не говоря о том, что при покупке квартиры квалифицированная помощь специалиста просто необходима.
  8. Очень часто продавцы недвижимости нуждаются одновременно и в покупке недвижимости. Чтобы сделка проходила пусть даже не в один день, но хотя бы с разбегом в неделю, агентство в этом случае просто палочка выручалочка. Их база объектов будет как нельзя, кстати, чтобы подобрать необходимый вариант.

10. Защита от мошенничества. В нашей стране, чаще всего мошенничество встречается на рынке аренды жилой недвижимости, а также на рынке продажи вторичной недвижимости. Как известно, мошенники обходят стороной опытных риэлторов, и агентства недвижимости, которые уже не первый год работают в этой сфере.

11. Защита от потери времени. Риэлторы тонкие психологи. Они отлично разбираются в людях, особенно в покупателях и продавцах недвижимости. Агенту не нужно долго беседовать с продавцом, чтобы понять, что этот человек «хронически продает свою квартиру» и никогда ее не продаст, это, так сказать, его развлечение.

12. Высокая возможность купить недвижимость по «горящей цене». Хозяева недвижимости, которые вынуждены по разным причинам срочно продать свою недвижимость, не бегают по соседям, предлагая свою квартиру, а обращаются в Агентства недвижимости.

Минусы продажи/покупки недвижимости через Агентство недвижимости

Больше всего людей пугает в работе с агентствами недвижимости – оплата комиссионных услуг! Агентства в нашей стране берут в пределах 3-5 % от продажной стоимости объекта. Платит процент покупатель или продавец не играет роли, ведь, как правило, эта стоимость все равно включена поверх цены продавца. Иная система комиссионных за аренду недвижимости. Чаще всего это 50-100% месячная оплата арендной стоимости. В среднем аренда квартир в Черновцах стоит 1600 гривен в месяц. Если вам предоставило эту квартиру агентство, то первый месяц оплата составит 3 200 гривен, 1600 из которых будут проценты агентству.

 
Дата: 06.04.2013 / Просмотров: 817 / Рубрика: Полезные советы /