Ожидайте, идет загрузка...

Размен квартиры, или как не остаться без жилплощади.

Размен квартиры, или как не остаться без жилплощади.

Сегодня многие семьи пытаются разъехаться из трех или четырехкомнатной квартиры, а иногда делить приходится двухкомнатную квартиру. Чаще всего это происходит по причине развода, а  также вопрос о разделе имущества встает,  когда в семье вырастают дети и родители не в состоянии обеспечить их отдельным жильем. В любом случае для успешного дела нужно полное согласие всех владельцев квартиры, а также всех, кто в ней проживает. Если же случилось так, что один из владельцев квартиры не согласен на раздел имущества и на последующую продажу, то в таком случае решение этого вопроса продвинется только в суде.

Если раньше размен был весьма актуален и популярен, люди менялись квартирами из разных городов, не говоря уже об обмене в одном городе,  то теперь такой вариант практически отпадает сразу.

Рассмотрим на конкретном примере: семья проживает в Армянске в трехкомнатной квартире. Двое детей выросли, один ребенок обеспечен жильем, а второй, у которого уже своя семья, проживает на одной жилплощади с родителями. Купить квартиру в Армянске родители, не в состоянии, и  как собственники жилья решаются на размен, чтобы обеспечить жильем своего сына.

Какие варианты размена возможны в данном случае.

  1. Размен трехкомнатной квартиры на двухкомнатную плюс однокомнатную квартиры. Сразу заметим, что без доплаты такой вариант отпадает. Здесь можно понять хозяев, которые привыкли к большой площади трехкомнатной квартиры, и переезжать в однокомнатную квартиру не согласны. Чаще всего жильцы больших квартир переоценивают свою недвижимость и  пытаются разменять трехкомнатную квартиру на две других квартиры, по площади превышающие их собственную.

Ведь в данном случае они  учитывают  только количество комнат, но не принимают во внимание наличие дополнительного санузла и кухни. У них математика простая: 3= 2+1. Что в квартирном вопросе для них: трехкомнатная квартира равна двухкомнатная плюс однокомнатная квартиры. До определенного времени никто не задумывается, что разница в цене между двухкомнатной и трехкомнатной квартирой весьма невелика. Но на рынке недвижимости такая математика не срабатывает. Стоит понимать принцип, что квадратный метр однокомнатной квартиры дороже квадратного метра двухкомнатной, и так далее.

Отличный вариант, при условии, что у вас есть соответствующая доплата – это продать свою квартиру, и одновременно найти две другие. Это будет двойная сделка, когда вы продаете свою квартиру и приобретаете новое жилье, которое устраивает все стороны данной сделки.

  1. Еще один вариант совершить обмен или же одновременную сделку купли-продажи, где вы продаете или меняете свою трехкомнатную квартиру, а взамен получаете двухкомнатную с доплатой. В этом случае вы будете с квартирой, а на руках у вас будет часть денег, правда купить за эту сумму полноценное жилье вам вряд ли удастся, разве, что комнату в коммуналке, или же квартиру в ближайшем поселке за городом. Поэтому без доплаты вступать в такое мероприятие, как разъехаться из одной, хоть и большой квартиры в две полноценные очень рискованно.
  2. Продав трехкомнатную квартиру, чтобы купить две однокомнатные квартиры. Но и такой вариант возможен только в том случае, если ваша трехкомнатная квартира находится в отличном районе, а однокомнатные квартиры в менее востребованных районах. Потому что очень часто цена за две однокомнатные квартиры  выше, чем стоимость трехкомнатной квартиры. Данный вариант также стоит рассматривать, при наличии свободной суммы.
  3. Один из нестандартных вариантов: обменять квартиру на участок земли плюс доплата, либо однокомнатная квартира. Вернемся к истории с нашей семьей, они, продав свою квартиру,  вполне могут купить участок в Армянске для строительства жилого дома, и выстроить шикарный дом, на две семьи. В этом случае их жилищный вопрос будет решен. Единственное, «но» -  не каждая семья желает связываться со стройкой.
  4. Самый простой, но не самый дешевый вариант для нашей семьи из Армянска остается: оставить все как есть, а молодой семье съехать от родителей. В данном случае их жилищный вопрос решит аренда квартир в Армянске. В итоге за год, для них это обернется кругленькой суммой.

Все же не стоит отчаиваться, ведь вопрос с расселением вполне можно решить, если все участники расселения нацелены серьезно и готовы идти до конца, и вкладывать в улучшение жилищных условий.  Есть люди, которые имея малогабаритную однокомнатную квартиру, путем перепродажи или обмена с небольшой доплатой доходили до трехкомнатной квартиры, а то и не одной.

Помните, что неразрешимых вопросов не существует!

 
Дата: 08.02.2013 / Просмотров: 917 / Рубрика: Полезные советы /