Ожидайте, идет загрузка...

Советы покупателям недвижимости

Советы покупателям недвижимости

Покупка квартиры, да и любой другой недвижимости для каждого может быть не только радостным событием, но и серьезным стрессом. Ведь это приобретение у большинства из нас происходит раз в жизни, а нюансов так много, что неопытному человеку это будет сложно вдвойне. Допустим, вы решили купить квартиру в Луцке, но не знаете с чего начать и как действовать. Чтобы уберечь себя от основных неприятностей мы предлагаем ряд советов, которые помогут быть увереннее в основных вопросах, касающихся покупки недвижимости.

  1. Заключение договора задатка.
    Если вы определились с покупкой, то лучшим решением будет оформить договор задатка. Как правило, такой договор заключается на небольшую сумму в размере 1 – 2 тысячи долларов, которая входит в стоимость недвижимости. В договоре следует указать сроки, в которые будет заключена сделка, а также сроки, когда будут сняты с регистрационного учета все, кто был зарегистрирован по данному адресу, сумма, за которую вы приобретаете недвижимость, и многие другие нюансы.Однако польза от договора задатка очевидна:

    • У вас появятся гарантии того, что данное жилье будет продано только вам, в противном случае вам возвращают задаток в двойном размере;
    • Цена на недвижимость не может быть поднята выше той, которая указана в договоре задатка;

    Задаток стоит оформлять только в присутствии всех собственников недвижимости и при наличии оригиналов всех документов (паспорта, документ о праве собственности).

  2. Внимательно осмотрите квартиру/дом.
    Чтобы ваше приобретение только радовало вас, стоит внимательно отнестись к осмотру объекта. Лучше это делать в светлое время суток, чтобы не упустить дефектов внутри помещения, и что немаловажно в самом доме, в случае аварийного дома или подъезда. Ведь в Луцке, как и в любом другом городе Украины, есть дома, которые нуждаются не просто в капитальном ремонте, но и в сносе.
  3. Проверьте количество зарегистрированных жильцов.
    Очень важно, чтобы все зарегистрированные были выписаны до совершения сделки, ведь по закону прописанные люди могут проживать по месту регистрации, а кому нужны такие «не прошеные соседи». Также стоит с осторожностью относиться, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, тогда придется дополнительно проходить процедуру с попечительским советом.
  4. Убедитесь что продавец полностью вменяемый.
    Если продавец состоит на учете психиатра или на момент сделки он был не вменяем, такая сделка, в судебном порядке, будет признана не действительной. Этот совет поможет и тем, кого интересует аренда квартир в Луцке, ведь нет ничего сложнее, чем иметь дело с хозяином, который невменяемый, или же психически неуравновешенный.
  5. Будьте осторожны с покупкой, через доверенное лицо.
    Очень часто, купля продажи совершается доверенным лицом хозяина, по нотариальной доверенности. Есть несколько нюансов, когда такая сделка будет не действительной, например, если хозяин недвижимости на момент сделки умер.
  6. Перепланировка должна быть узаконена.
    В противном случае штраф, и волокита с узакониванием ляжет на ваши плечи.
  7. Укажите в договоре реальную стоимость недвижимости.
    Очень часто покупатели недвижимости предпочитают указывать стоимость государственной оценки, что намного ниже реальной стоимости. Ведь, от суммы, указанной в договоре придется уплатить налог. Но, в случае судебной тяжбы вы сможете вернуть себе лишь ту стоимость, которая указана в договоре купли-продажи.
  8. Проверьте предыдущие сделки по данной недвижимости.
    Существует понятие «чистая квартира» – это значит что она не находится под залогом и все операции с этой квартирой были законными. Ведь в случае одной незаконной операции с недвижимостью, все последующие сделки автоматически признаются недействительными. Допустим, квартира, принадлежала несовершеннолетнему, который находился в интернате, а квартиру продали. Суд всегда будет на стороне сироты, которая обманным путем была лишена своей жилплощади.
  9. Проверьте правоустанавливающие документы на недвижимость. Лучше всего проверить все документы с помощью опытного юриста.
  10. Многие из этих советов помогут вам не только приобрести квартиру или дом, но также удачно купить участок в Луцке.

 
Дата: 23.01.2013 / Просмотров: 283 / Рубрика: Полезные советы /