Ожидайте, идет загрузка...

Таунхаус – дом, или квартира?

Таунхаус – дом, или квартира?

Относительно недавно на рынке недвижимости Украины появился такой вид жилья, как Таунхаус. Этот тип строительства впервые начали применять в Великобритании. В переводе с английского Таунхаус звучит как «Городской дом, особняк, или городская дом-квартира». В 19 столетии в Англии этот тип жилья был весьма популярен, и проживали в нем преимущественно зажиточное население страны. Так, как земля в Англии представляла наибольшую ценность, таунхаусы прочно закрепили свои позиции на рынке недвижимости, благодаря серьезной экономии на земле.

На сегодняшний день таунхаусы представляют 20 % индивидуального жилья по всей Европе.

Что собой представляют таунхаусы?

Это целый комплекс двух или трехэтажных коттеджей, которые соединены между собой в единый блок и имеют две, реже одну общие стены с соседними коттеджами. На первом, или цокольном этаже таунхауса располагаются помещения хозяйственного назначения: гараж, кухня, прачечная, реже гостиная или столовая. На втором и третьем этажах находится зона личного пространства: кабинет и спальни. Общая площадь таунхаусов, которые строятся за границей не превышает 250 м2. У нас в стране можно встретить такие коттеджи размером до 400 м2, что говорит о широкой славянской душе.

Классические таунхаусы имеют два индивидуальных входа. С улицы, и с заднего двора. А также небольшой участок земли, от 0,5 до 4 соток, на заднем дворе. В один комплекс соединяют примерно 8-12 коттеджей,  выполненных в одном архитектурном стиле.

Таунхаус – это нечто среднее между индивидуальным коттеджем и городской квартирой. У хозяев этих домов есть как минимум один сосед, а чаще два, но все же этот тип строительства позволяет иметь достаточно индивидуальное личное пространство.

Эти дома больше подходят для среднего класса. Для людей, которые хотят иметь собственное жилье в экологически-чистом районе со своим кусочком земли, но не могут позволить себе приобрести отдельно стоящий коттедж.

Для строительства таунхаусов, подбирают участки на окраине или за чертой города. Такое расположение, позволяет хозяевам жилья работать в городе и при этом наслаждаться загородной жизнью. Что немаловажно для мегаполисов, которые имеют не лучшую экологию.

Если вы не желаете упустить возможность построить отдельно стоящий, собственный дом, вам нужно всего лишь купить участок в Ужгороде.

Плюсы таунхауса:

  1. Экономия на отопительных затратах. Обогреть такой коттедж гораздо легче, ведь с обеих сторон есть соседи.
  2. Экономия при строительстве на материалах – общая стена между соседями, а также подведение централизованных коммуникаций, обойдется гораздо дешевле, чем индивидуальные коммуникации.
  3. Наличие индивидуального двора.
  4. Отсутствуют соседи сверху и снизу.
  5. Как правило, хозяева одного комплекса принадлежат к единой социальной прослойке.
  6. Этот дом-квартира, обойдется хозяевам значительно дешевле, чем индивидуальное строение.
  7. В выгодном месте такой домик, может приносить хороший доход своим хозяевам. А так как Ужгород является курортным городом, можно сдавать уютный коттедж посуточно. Ведь аренда квартир в Ужгороде всегда востребована.

Минусы таунхауса:

  1. Соседи и ограниченное пространство. Нельзя назвать этот дом индивидуальным строением в полном понимании этого слова. Вы ограничены маленьким участком земли, так, что вам не построить баньку на вашем участке, и не установить полноценный бассейн. Необходимо учитывать, что с двух сторон у вас есть соседи.
  2. Земля под коттеджем, а также за ним, оформляется на правах многоквартирного дома. Иными словами, вы владеете куском земли, который принадлежит многоквартирному дому и это не является вашей частной индивидуальной собственностью. С землей все гораздо сложнее, поэтому приобретая таунхаус необходимо внимательно изучать документы на земельный участок.
  3. Помимо квартплаты существуют эксплуатационные расходы на содержание таунхауса, к ним можно отнести охрану поселка, а также уборку территории и др., в котором расположен коттедж. Средняя цена на эти расходы составляет 1 доллар за 1 м2. Например, вы владеете таунхаусом на 180 м2 – ваши эксплуатационные расходы составят в среднем 180 долларов ежемесячно. Может поэтому купить квартиру в Ужгороде и любом другом городе Украины пока выгоднее, чем отдавать дополнительные 2000-2500 долларов только на содержание дома, не говоря о коммунальных платежах.
  4. В нашем законодательстве нет понятия «таунхаус», поэтому при оформлении его оформляют, как квартиру.

Перспектива такого жилья на Украине.

До сегодняшнего дня таунхаусы очень медленными темпами входят на рынок недвижимости нашей страны. Наибольшее распространение они получили  в Киевской области, а также в Крыму на черноморском побережье.

Эксперты утверждают, что такой тип недвижимости может прочно укрепиться и в нашей стране, при условии, что таунхаусы сохранят свои основные преимущества: невысокую цену и достойное качество.

 
Дата: 26.04.2013 / Просмотров: 573 / Рубрика: Полезные советы /