Ожидайте, идет загрузка...

Что такое ОСМД? Плюсы и минусы этой организации

Что такое ОСМД? Плюсы и минусы этой организации

В Украине давно идет борьба с ЖЭКами, как с неликвидными хозяйствами с устаревшей системой управления. В 2015 году правительство планирует ликвидировать привычные ЖЭКи, и перевести управление всеми домами под ОСМД.

Что такое ОСМД?

Говоря простым языком, это аналог всем привычных кооперативов. Это юридическое лицо, которое создано для управления совместным имуществом многоквартирного дома. Организация имеет собственную печать, владеет правом заключать договора, а также содержит счет в банке. Главная цель, это грамотное распоряжение средствами, которые платят жильцы дома. ОСМД определяет сугубо управленческие функции, и это право не распространяется на владение домом, как собственностью. Продажа квартир в Ужгороде, которые находятся на управлении ОСМД проходит намного эффективнее, ввиду внешней привлекательности подъездов и самого дома.

Плюсы ОСМД:

  • Управление и формирование бюджета лежит на жильцах. Прозрачное потребление поступаемых средств, позволяет сделать больше.
  • Выбор подрядчиков. Члены ОСМД вправе выбирать и заключать договора на различные услуги (например, вывоз мусора).
  • Жильцы распоряжаются придомовой территорией. Это дает им право защитить себя от нежелательных построек под окнами и других казусных ситуаций.
  • Проведение ремонтных работ планируется собранием членов ОСМД.
  • Полный контроль над качеством услуг. Если жильцов не устраивает дворник, или сантехник, они могут отказаться от его услуг и заключить договор с другим лицом.
  • ОСМД получает право на получение дополнительных средств (например, сдать в аренду подвал дома).
  • Ответственность, которую получает каждый человек, живущий в доме, порождает бережное отношение.

Аренда квартир в Ужгороде, как и в других городах актуальна круглогодично, не зависимо кому принадлежит этот дом. Если же управление домом находится у совладельцев, квартиранты подчиняются общим правилам жизни дома.

Минусы ОСМД:

  • ОСМД это не только измененное качество обслуживания дома, но также повышенная ответственность жильцов, и правления дома. Если люди, которые возглавляют организацию, окажутся не компетентными, или попросту малопорядочными могут возникнуть проблемы как юридического, так и практического характера.
  • По закону «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» существуют механизмы, которые позволяют выселять жильцов за неуплату коммунальных платежей. Первым делом в зоне риска находятся семьи малоимущих.
  • Если ваши соседи злостные неплательщики, организация, которой они должны могут заблокировать счета вашего ОСМД.
  • Самая не приятная опасность, это нечестный председатель. Ведь в его руках управление финансами, поступающими на счет, и оплата счетов и другие операции.
  • Ремонт дома производят жильцы за свой счет.

Не смотря на все минусы этой организации, в отличии от системы ЖЭКОв, владельцы квартир, хотя бы знают за что и сколько платят, и могут своими голосами участвовать в распределении денег на нужды дома.

Продажа домов в Ужгороде из объявлений частного сектора привлекательна еще и по причине отсутствия коллективного, или государственного управления, как в случае с многоквартирными домами.

А тем, кто не может сразу же выложить круглую сумму на покупку качественного дома, мы предлагаем начать с маленького и заглянуть в раздел «продажа участков в Ужгороде» на нашем сайте.

 
Дата: 09.01.2015 / Просмотров: 1402 / Рубрика: Юридические вопросы /