Ожидайте, идет загрузка...

Как перевести жилое помещение в нежилой фонд

Как перевести жилое помещение в нежилой фонд

Нередко у хозяев недвижимости возникает потребность сменить статус помещения, из жилой квартиры получить нежилую недвижимость, и наоборот. Чаще всего такое желание возникает у жильцов первых этажей, которые хотят открыть свой бизнес, или заработать на сдаче своего нового офиса в аренду. Ведь аренда квартир в Кировограде, как и в любом другом городе Украины намного ниже, аренды офисов.

Если поменять статус с «нежилого помещения» на «жилое»,  достаточно сложная процедура, то получить из жилой квартиры офис, удается многим.  Такая возможность предусмотрена ЖКУ (жилищным Кодексом), ст. 7 и 8. Согласно ст. 11 ЖКУ существую два основания для изменения статуса:

1) признание помещения непригодным для жизни;

2) принимается решение об изменении статуса помещения.

Что нужно учесть при смене статуса помещения?

Прежде всего, необходимо здраво оценить ситуацию. Действительно ли ваша квартира находится в ценном месте для бизнеса.

Также в законе есть ряд условий, которые необходимо учесть:

  • вы должны являться собственником квартиры. Также потребуется согласие всех собственников;
  • с момента получения нового статуса, вы не имеете права проживать в помещении;
  • обязательным условием является оборудование нового выхода. Этот выход никаким образом не должен касаться жилого подъезда;
  • это должен быть первый этаж, цоколь, полуподвал или подвал. В редких случаях разрешают переводить в нежилое помещение квартиру на втором этаже, с условием, что на первом находится нежилое помещение;
  • нельзя перевести часть квартиры в нежилое помещение, а часть оставить жилой. Переводится все помещение целиком;
  • перед изменением статуса в квартире не допускается не узаконенная перепланировка;
  • невозможно поменять статус у помещения, если оно признано аварийным;
  • здание не должно принадлежать к архитектурным ценностям;
  • невозможно также проделать эту операцию с квартирой, которая находится под залогом или арестом;
  • требуется согласие хозяев квартир, которые примыкают со всех сторон к вашему помещению, а также ЖЭКа.

В том случае, если ваша квартира соответствует всем этим требованиям, вы можете заниматься непосредственно самой процедурой изменения статуса. Купить квартиру в Кировограде на первом этаже, с целью изменения статуса в нежилое помещение, зачастую дешевле, нежели купить готовый офис.

Однако и здесь вам предстоит пройти несколько этапов, на каждом из которых, вам необходимо собирать документы, подписи и посещать различные инстанции.

I. Подача заявления в Госадминистрацию, или Райадминистрацию. Заявление пишется по форме, которую вам предоставляют в этих органах.

К заявлению прилагаются нотариально заверенные копии следующих документов:

1)    Документ на право собственности.

2)    Тех паспорт на квартиру, а также поэтажный план вашего дома.

3)    Справка из ЖЭКа о том, что по данному адресу нет зарегистрированных жильцов, и никто не проживает.

4)    Справка об отсутствии задолженностей по квартире.

5)    Копия всех страниц паспорта владельца квартиры.

II. В случае положительного ответа, хозяину недвижимости выдадут лист согласований. Необходимо собрать подписи на этот документ в следующих инстанциях: СЭС, пожарная служба, газовая служба, Теплосеть, и ряд других организаций.

III. На этом этапе, вам предстоит повторно подать документы в городскую администрацию. Затем от Городского управления  по экономике и развитию города вам будет предложено заключить соглашение, согласно которому вы должны будете уплатить паевой взнос на развитие города. Это самая большая растрата на всем этапе оформления, если вы, конечно, не давали взятки за каждую справку. Только после оплаты взноса, Городское управление жилищного хозяйства, на основании ваших документов принимают решение об изменении статуса жилого помещения на нежилое.

IV. Регистрация прав  в регистрационной палате.

Все так легко обстоит на бумаге, однако на деле все эти процедуры занимают от одного года до полутора лет. В каждом индивидуальном случае могут понадобиться дополнительные справки и согласования.  Зачастую одни и те же инстанции  на разных этапах подготовки документации, приходится посещать неоднократно.

Если вы решили купить участок в Кировограде, и намерены также поменять целевое назначение участка, то стоит серьезно задуматься над целесообразностью такой покупки. Зачастую изменить назначение участка невозможно.

Для тех, кто не хочет тратить свое время на все эти процедуры, может обратиться к профессионалам. Стоить это будет в два, а то и в три раза дороже, однако и сроки оформления сократятся ровно в столько же.

 
Дата: 21.03.2013 / Просмотров: 275 / Рубрика: Юридические вопросы /