Ожидайте, идет загрузка...

Как правильно подарить недвижимость?

Как правильно подарить недвижимость?

Не всегда у каждого из нас есть родственники, готовые подарить недвижимость и приходится самостоятельно решать жилищный вопрос. Продажа квартир в Житомире позволит вам найти подходящий вариант.

Кто, и кому может подарить свою недвижимость?

На вопрос «кто» ответ достаточно прост – любой гражданин, который на законных правах владеет недвижимостью, может преподнести ее в дар, то есть передать безвозмездно. Ввиду «безвозмездности» такие сделки наиболее распространены между близкими родственниками, и чаще всего не имеют второго дна, и не подразумевают другой истины, ведь речь идет о подарке близкому человеку.

Закон, по сути, позволяет дарить свое имущество, включая недвижимость абсолютно любому человеку, и даже государству. Есть единственное ограничение, когда опекуны, или родители не имеют право распоряжаться недвижимостью собственных детей, или подопечных и передаривать его в дар другому человеку.

Зачастую люди мечтают оформить дарственную, чтобы избежать налогов. Тут уж все зависит от степени родства. Не облагается налогом договор дарения лишь родственникам по первой линии родства, а именно дети, жены и родители. Все остальные платят 5% от стоимости недвижимости, а для нерезидентов сумма налога вырастет до 15%.

Продажа домов в Житомире осуществляется на основании действующего законодательства и не подлежит налогообложению, если человек владеет данной недвижимостью более трех лет, и не совершал в текущем году сделок с недвижимостью.

Особенности оформления договора

Сделку заключают между двумя сторонами, одна из которых даритель, а другая одариватель. Договор дарения не может содержать имущественных, или неимущественных.

Договор вступает в силу лишь после момента передачи недвижимости, это могут быть документы от квартиры или дома, а также такие символические вещи, как ключи от объекта.

Можно ли расторгнуть договор дарения?

Договор дарения подлежит расторжению, если одариваемый человек совершил преступление против дарителя, или его близких родственников. При этом договор может оспорить как сам даритель, так и его первые наследники по закону.

Важно учитывать, что после договора дарения срок исковой давности не 3 года, как в случае с обычным договором, а только один год, когда родственники могут обратиться в суд по случаю ущемления их прав.

Даром может стать не только квартира, или дом, но также любые ценные вещи, предметы, ценные бумаги, или участок земли. Например, продажа участков в Житомире практически всегда осуществляется по договору купли продажи.

Дарим часть квартиры

Наиболее часто встает вопрос о том, чтобы преподнести в дар лишь часть квартиры, а не целиком недвижимость. Тут все зависит от типа собственности. Если даритель обладает частью недвижимости на праве долевой собственности, он может легко подарить свою часть, и ему не понадобится разрешение от остальных владельцев.

В случае с владением недвижимости на правах общей собственности, придется брать согласие остальных совладельцев. Муж и жена имеют право дарить свою часть недвижимости лишь с согласия второй половины, оформленной нотариально.

Опасности договора дарения

Если совершая договор дарения, хозяева недвижимости идут на этот шаг ради того, чтобы избежать налогов, они рискуют потерять и недвижимость, и свои деньги. Ведь по договору одариваемый ничего не должен дарителю за предоставленный подарок.

Зачастую многие люди вынуждены долгие годы пользоваться услугой «аренда квартир в Житомире», прежде чем они подучат свое наследство, или смогут приобрести недвижимость.

 
Дата: 30.10.2014 / Просмотров: 1762 / Рубрика: Юридические вопросы /