Ожидайте, идет загрузка...

Как продать квартиру с опекунским советом

Как продать квартиру с опекунским советом

Купить квартиру в Керчи можно в довольно-таки быстрые сроки, с учетом того, что в квартире не прописаны несовершеннолетние дети. В противном случае, время на оформление всех документов по подготовке к купле продаже может значительно растянуться.

Кто никогда не связывался с опекунским советом при продаже квартиры, тот не сможет понять насколько бюрократическая эта система. Созданные законы для защиты несовершеннолетних детей, зачастую препятствуют улучшению условий для их проживания.

Разберемся, почему именно опекунский совет принимает решение о продаже квартиры, а не родители ребенка. Данный закон, который можно подробно изучить в «Законе Украины об охране детства», создан для защиты прав ребенка от недобросовестных родителей, которые могут, продав жилье, ухудшить условия проживания ребенка. К сожалению, такие родители попадаются довольно часто, чаще всего это неблагополучные семьи, где родители находятся в какой-либо зависимости, или же не имеют постоянной работы, в таком случае, они рассматривают свою квартиру, как источник доходов.  Они находят решение своих проблем, в том, чтобы продать свою квартиру на более дешевый вариант с доплатой, и на вырученные средства, как им кажется «безбедно жить». В этом случае опекунский совет действительно выступает в защиту ребенка. Любая сделка с недвижимостью, где прописаны несовершеннолетние дети или же эти дети имеют долю в этой квартире, которая проходит через заверение нотариусом, требует получение разрешения попечительского совета. В этом случае только аренда квартир в Керчи, даже если там прописаны дети, не требует участия опекунского совета.

Рассмотрим, какие требования выдвигает опекунский совет для того, чтобы они дали разрешение на проведение сделки.

  1. Метраж приобретаемой квартиры должен быть не меньше, чем ту, которую вы продаете. В том случае, если вы приобретаете квартиру меньшей площадью, вам придется большую ее часть оформить на ребенка, чтобы его доля составляла не меньше, чем в предыдущей квартире;
  2. Сделка купли-продажи по продаже вашей и покупке новой квартиры должна быть сделана либо в один день, либо сделка по покупке новой квартиры, прежде чем продажа вашей;
  3. Согласие обоих родителей, даже в случае их развода, исключения составляют родитель, пропавший без вести, либо лишенный родительский прав. Во всех других случаях попечительский совет рассматривает ваше заявление индивидуально.

Советы, как вести себя с опекунским советом.

На опекунский совет практически невозможно повлиять вашими устными обещаниями, и тем более не предлагайте взятки, в этом случае вы дадите повод думать, что вы пытаетесь обойти какие-то моменты. Составьте доводы, которые, по вашему мнению, играют на пользу ребенка. Например: вы пытаетесь переехать в более новый район, где близко школа, которую посещает ваш ребенок; вы переезжаете в более новый дом, где будут лучшие санитарные нормы, или же большая площадь. В общем, все, что положительно повлияет на жизнь вашего ребенка, после переезда в новую квартиру. Данные законы не распространяются на продажу участков, поэтому если вы решили купить участок в Керчи, можете не бояться осложнений сделки из-за малолетних детей.

Несмотря на это бывают ситуации, когда систему невозможно обойти, и даже если вы считаете, что лучше для будущего вашего ребенка переехать.  Например, вам вряд ли удастся убедить опекунский совет продать свою большую квартиру в Керчи,  и купить намного меньшую квартиру в Киеве. В этом случае семьи переезжают и живут в съемных квартирах, переплачивая огромные деньги, когда в родном городке стоит трехкомнатная квартира, которую опекунский совет не разрешил продавать.

 
Дата: 30.11.2012 / Просмотров: 827 / Рубрика: Юридические вопросы /