Согласно сведениям СтройОбзор по Харьковской области, в городе только за 2014 год три общества совладельцев (ОСМД) прекратили и полностью закрыли свою деятельность.
Продажа квартир в Харькове через наш сайт, это отличная возможность найти достойную недвижимость, или выгодно продать свою.
Что побуждает жильцов сначала преодолевать массу усилий, и создавать данную организацию, а затем отказываться от нее? Ответов много. Возможно, сработали все, или большая часть минусов, о которых мы писали в предыдущих статьях. Со слов Игоря Оленинко, который уже не один год прилагает усилия, чтобы вернуть дом под управление коммунальщиков, это не так-то просто.
Ликвидация организации посредством голосования членов ОСМД.
Наиболее просто ликвидировать ОСМД, это вынести решение на общее собрание членов собрания и проголосовать за него большинством голосов, что на практике происходит крайне редко.
Избавляемся от ОСМД через суд.
Как известно, в нашей стране, все спорные дела решает суд. Поэтому в случае, с решением выхода из ОСМД, также стоит обращаться в суд.
1 вариант. Если общество было создано с нарушениями. Любые нарушения в процедуре оформления, подлежат аннуляции в судебном порядке. В случае с Оленинко, суд отказал ему в рассмотрении дела, так как основными обвиняемыми были коммунальное предприятие города, которые пытались взыскивать с жильцов дома дополнительную плату, не предусмотренную законом. Не дали положительных результатов и городские власти, которые также не заинтересованы в разбирательствах с государственными структурами.
Не сталкиваются с подобными проблемами арендаторы недвижимости.
Любая аренда квартир в Харькове, не обязывает стороны заключать нотариальные договора, и проходит по обоюдному согласию. Договор, который подписывают обе стороны, как правило, несет юридическую силу и в случае необходимости является юридическим доказательством.
2 вариант. Если в голосовании о создании ОСМД принимали участие не все жильцы дома. Именно они могут оспорить в суде факт перевода дома в ОСМД.
В Харькове установлен единых тариф на услуги коммунальщиков, не зависимо, от формы правления домов (принадлежит этот дом ЖЭКу, или же является под управлением ОСМД).
По мнению специалистов, проблемы начинаются у тех домов, которые не смогли принять на баланс свой дом, а также не заключили грамотные договора с предприятиями коммунальщиков.
Первый этап создание ОСМД, это сама юридическая регистрация, куда должны входить все, или подавляющее большинство жильцов.
Второй этап, заключается в том, чтобы взять дом на баланс, и рассчитать новый тариф на коммунальные услуги.
Третий этап – заключение договоров с коммунальщиками. От договора зависит, на каких основаниях и в какой срок коммунальные службы будут осуществлять услуги, а также их качество.
Если вы желаете избежать подобных проблем, мы советуем вам приобрести частный дом. Огромный выбор недвижимости в разделе «Продажа домов в Харькове», открывает перед вами неограниченные возможности.
Если не довести до конца все три этапа, то произойдет сбой, и ОСМД будет создано на бумаге, как юридическая организация, но начнутся проблемы в самих услугах, или их качестве.
Владеть собственной квартирой это всегда хорошо, не взирая на хлопоты, которые связаны с ее обустройством и обслуживанием дома. А вот владение собственным участком открывает множество возможностей, это и свой сад, огород, времяпровождение на природе все выходные, собственный дом и многое другое. Спешите заглянуть в раздел «продажа участков в Харькове», и выбрать достойный вариант по выгодным ценам прямо сегодня!