Ожидайте, идет загрузка...

Квартира по договору пожизненного содержания

Квартира по договору пожизненного содержания

Один из самых скользких вопросов в юриспруденции, это тяжбы между людьми, которые заключили договор пожизненного содержания за пожилым человеком. Однако, несмотря на это, такие договора регулярно заключаются в каждом городе  Украины. Ведь приобрести квартиру семье со средним достатком практически невозможно, а по такому договору все кажется, произойдет быстро и почти бесплатно. Однако на деле оказывается все намного запутаннее и сложнее, да и сумму денег, по такому договору придется выложить немаленькую. Например, чтобы купить квартиру в Запорожье, придется выложить в среднем 50 – 60 тысяч долларов, затраты на оформление наследства составят около 500 долларов, а по договору пожизненного содержания сумма будет зависеть от того, как долго проживет отчуждатель.

В Гражданский кодекс Украины в 744 статье прописаны права сторон данной сделки. Отчуждатель (человек, который отдает свое имущество за уход), передает свое имущество приобретателю. Приобретатель, после заключения такого договора является хозяином квартиры только на бумаге, потому что до смерти отчуждателя любые операции с квартирой он совершать не сможет. Помимо единоразовой  выплаты отчуждателю в размере 30 % от рыночной стоимости квартиры, приобретатель будет вынужден полностью покрывать потребности своего подопечного: квартплата, лекарства, лечение, ремонт квартиры,  и так далее. В случае невыполнения обязанностей, которые прописаны в договоре, суд может расторгнуть такой договор.

Как же себя обезопасить, если вы все-таки решили заключить договор пожизненного содержания?

В первую очередь нужно грамотно составить договор, лучше это дело доверить опытным юристам, которые имеют опыт в таких делах.

Обязательно стоит пройти обследование психиатра, и взять справку что, отчуждатель психически здоров, и может принимать адекватные решения. Если этого не учесть договор легко можно расторгнуть. Об этом говорится в  746 статье ГКУ.

Чтобы максимально себя обезопасить, нужно тщательно хранить все доказательства того, как вы выполняете условия договора.  Для этого денежные средства, которые вы перечисляете по договору, нужно отдавать не в руки, а переводить по банку, и собирать чеки всех переводов и любых других оплат, которые вы производили.

В вашем праве при заключении договора взять на себя ответственность содержать отчуждателя только материально. Тогда вам не придется быть его сиделкой, прибирать квартиру, ходить в магазин, и делать любую другую работу, по его прихоти или нужде, однако сумма, которую вы будете обязаны пересылать каждый месяц, должна будет покрывать все расходы на его нужды.

Расторжение договора может произойти по желанию любой стороны, если суду будут предъявлены веские доказательства несоблюдения договора. Еще одной серьезной проблемой могут оказаться родственники, о которых вы могли и не знать.

Договор пожизненного содержания является своего рода решением жилищного вопроса, ведь получатель может сразу проживать в квартире, если это указать в договоре. Что позволит сэкономить на аренде. Если учесть, что аренда квартир в Запорожье достаточно высока, то эта сумма и пойдет на содержание, то есть уход за отчуждателем.

По такому договору можно приобрести не только квартиру, но и «купить участок в Запорожье». На сегодняшний день в интернете можно встретить объявления «продам недвижимость по договору пожизненного содержания». Одна, сторона обеспечивает себя безбедным существованиям, а другая – приобретает недвижимость гораздо ниже рыночной стоимости. Однако никто не гарантирует, что эта недвижимость достанется вам в ближайшее время, так как, очень часто отчуждатели переживают приобретателя. В итоге приобретатель, так и не воспользуется недвижимостью, за которую так долго платил.

 
Дата: 14.11.2012 / Просмотров: 342 / Рубрика: Юридические вопросы /