Ожидайте, идет загрузка...

Оценка недвижимости по новым правилам.

Оценка недвижимости по новым правилам.

С 1 ноября 2013 года изменения в законе об оценке движимого и недвижимого имущества вступили в силу. Согласно этому закону все нотариальные сделки с имуществом будут проходить при наличии оценки нового образца. Для этих целей большая часть фирм оценщиков прошли обучение, и получили новые сертификаты. Данные меры были привнесены с той целью, чтобы граждане платили налог с реальной стоимости объектов, а не с заниженной цены. Ведь оценочная стоимость БТИ значительно отличалась от рыночной стоимости объектов недвижимости. Так, практически каждая  продажа квартир в Севастополе документально осуществлялась по цене в разы ниже рыночной.

Как будет происходить новая процедура оценки?

По новым правилам оценщик может даже не посещать объект продажи. Всю работу оценивания будет проводить лицензированная программа с единым реестром по всей стране. Задача специалиста оценщика подписать договор оценки с хозяином имущества, и собрать все необходимые сведения об объекте имущества. Так будет осуществляться не только продажа домов  в Севастополе и другого жилья, но также договоры дарения, наследство, обмен и т. д.

Новая оценочная программа является запатентованной программой коммерческого предприятия «Украинский институт управления качеством в оценочной деятельности». Именно с данным предприятием все оценщики заключают лицензионный договор, и приобретают их программу. Согласно условиям договора 80% от стоимости услуг оценки, компания должна отчислять владельцам программы.

На данный момент всем оценщикам рекомендована цена за услуги оценивания 300-500 гривен. Однако дальше никаких ограничений относительно стоимости услуг никто выставлять не будет. Эксперты предполагают, что стоимость данного документа может возрасти в десятки раз. Продажа участков в Севастополе, также будет осуществляться после его оценивания. И не важно, какая сумма будет указана в нотариальном документе, налог необходимо заплатить от суммы указанной оценщиком. Не смотря на то, что закон вступил в силу с 1 ноября, еще три месяца будут действительны оценочные документы старого образца.

Так как аренда квартир в Севастополе не относится к операциям с имуществом, подлежащим нотариальному оформлению, то сдавать свои квартиры хозяева смело могут без оценки, но уплатив налог на прибыль.

В итоге государство получит новые налоги, а граждане дополнительные растраты на проведение операций со своим имуществом.

 
Дата: 14.11.2013 / Просмотров: 295 / Рубрика: Юридические вопросы /