Ожидайте, идет загрузка...

Покупка недвижимости в Украине иностранными гражданами.

Покупка недвижимости в Украине иностранными гражданами.

Покупка недвижимости в городах Украины иностранными гражданами не редкость. Наибольшим спросом наша недвижимость пользуется у граждан соседних государств, которые входили в состав Союза. Однако и иностранцы дальнего зарубежья проявляют интерес к нашей стране. Для одних – это бывшая родина, других влечет коммерческий интерес, а третьи приобретают недвижимость в городах курортах, так сказать для отдыха. Наиболее популярны среди иностранцев  города Черноморского и Азовского побережья, столица, а также ряд других городов. Например, всегда есть иностранцы, которые желают купить квартиру в Ивано-Франковске.

Многих иностранцев волнуют вопросы, могут ли они купить недвижимость на Украине, и что для этого нужно?

Нерезиденты страны могут купить любую недвижимость, в том числе и земельные участки, кроме земель сельскохозяйственного назначения. Стоит учитывать, что незастроенные участки нерезидент может приобрести только в пределах населенного пункта. Так для иностранцев, которые хотят купить участок в Ивано-Франковске, для постройки жилого дома, никаких препятствий не возникнет. А за чертой населенного пункта можно приобрести землю только с готовым домом.

Документы, необходимые для сделки. Из документов граждане других государств должны предоставить:

- Паспорта всех, на кого будет оформляться недвижимость.   Позаботьтесь о нотариально заверенном переводе всех документов;

- Нотариальное согласие супруги или супруга, или же их непосредственное присутствие;

- Свидетельство о заключение брака, для тех, кто состоит в браке, свидетельство о разводе, или о смерти для тех, кто состоял в браке;

- идентификационный номер, который необходимо получить в налоговой службе Украины.

После выбора недвижимости нерезиденту придется заключить два нотариальных договора. Предварительный договор на покупку недвижимости, с оплатой депозита в банк в размере 5 % от стоимости жилья. Однако эта сумма не должна быть меньше 3000 тысяч долларов. А затем непосредственно сама сделка, с подписанием всех необходимых документов. Оба договора необходимо заключать нотариально.

Для проведения всех дел с недвижимостью придется потратить определенное количество времени.  Аренда квартир в Ивано-Франковске может вполне решить временную потребность в жилье.

Денежный вопрос.

Учитывая высокую стоимость объектов недвижимости, провозить через границу такие суммы наличными запрещено. Поэтому остается единственное решение переправить средства через банковскую систему.

Что касается уплаты налогов, то иностранные граждане платят те же налоги, что и граждане Украины.

От стоимости приобретаемой недвижимости платится 1 % пенсионного сбора, а также 1 % госпошлины. В дополнительные затраты входят оплата всех необходимых справок, услуги нотариуса, оплата посреднических услуг.

Исключение составляют:

-  объекты жилой недвижимости общей площадью свыше 100 м 2, тогда надо будет заплатить налог на превышение площади;

- объекты коммерческого назначения, за них придется иностранцам заплатить 30% налога;

- 5% от стоимости заплатят те, кто совершает операции с недвижимостью не впервые в текущем году.

В Украине очень много объектов недвижимости, которые представляют интерес среди иностранных инвесторов. Каждая сделка с недвижимостью требует индивидуального рассмотрения со стороны профессионала.  Поэтому перед принятием окончательного решения, лучше обратиться за помощью профессионала в законодательной базе той страны, где вы приобретаете недвижимость.

 
Дата: 21.02.2013 / Просмотров: 738 / Рубрика: Юридические вопросы /