Ожидайте, идет загрузка...

Права и обязанности сторон на договор аренды земли

Права и обязанности сторон на договор аренды земли

Кто имеет право взять землю в аренду?

В соответствии с ЗКУ, оформлять аренду на землю могут как резиденты, так и не резиденты, юридические лица любой страны, организации, объединениям, в том числе иностранные государства. Исключение составляют земли природных заповедников, прибрежная зона вблизи водоемов, лесохозяйственные угодья, и искусственно созданные прибрежные зоны.

Срок краткосрочной аренды, согласно законодательству до 5-ти лет, а долгосрочной до 50-ти лет. Арендуемый объект можно отчуждать, предъявлять в качестве залога, выставлять на земельных торгах. Довольно часто продажа участков в Львове, происходит на условиях аренды. Чаще всего подобные сделки совершаются для ведения бизнеса.

Как заключается договор аренды на земельный участок?

Существует типовая форма договора на аренду земли, которая утверждена Кабинетом Министров. По желанию сторон письменный договор оформляется нотариально.

Данный договор подлежит регистрации, однако для этого необходимо, чтобы документ содержал следующие сведения:

  • Сроки аренды;
  • Сведения об участке (кадастровый номер, размер и его месторасположения);
  • Условия управления землей и целевое назначение;
  • Все сведения об арендной плате (Размер и индексация, сроки оплаты, форма платежа, ответственность за неуплату);
  • Условия возврата;
  • Сроки передачи участка;
  • Положение о сохранении состояния участка;
  • Отягощения, или ограничения относительно применения;
  • Обязанности и ответственность сторон договора;
  • Риски  с указанием ответственности сторон;
  • Условия о внесении уставного капитала, и передачи в залог арендуемого участка.

Дополнительно в договор могут быть внесены и другие положения, или условия. Довольно часто прописывается состояние участка на момент заключения сделки, условия страхования, порядок выполнения обоюдных обязательств, о проведении мелиоративных работ и другое. Без этих дополнений договор будет иметь полную юридическую силу.

Например, к обременениям может относиться частное строение на арендуемом участке, которое не подлежит сносу, а его жильцы – выселению. Продажа домов в Львове может проводиться и на подобных участках.

К договору обязательно прилагается:

  1. Схематичный план участка;
  2. Акт, определяющий границы в натуре;
  3. Акт приема-передачи объекта;
  4. Кадастровый план, с указанными на нем отягощениями;
  5. Проект отвода, если такой разрабатывался перед заключением договора.

Если арендуемый участок принадлежит владельцу на правах частной собственности, то передача происходит по согласию сторон. Если же собственниками является любая из государственных форм собственности, то передача земли в аренду происходит по результатам аукциона, или по решению органов самоуправления, или другой исполнительной власти. Договор аренды может быть заключен также в результате наследования.

Данный договор подлежит государственной регистрации. Продажа квартир в Львове, после осуществления сделки также подлежит регистрации.

Арендная плата производится согласно правилам, прописанным в договоре.

Законом предусмотрены положения о прекращении договора аренды:

  • Естественное окончание сроков договора;
  • В случае, если арендатор становится собственником;
  • Отчуждение участка по случаю общественной необходимости;
  • Если наследники арендатора, которые вступили в наследство, отказываются выполнять условия договора;
  • Отчуждение в пользу залогодержателя;
  • И в других случаях, которые указаны в законе.

Аренда квартир в Львове также нередко осуществляется на условиях договора, однако эти договоры сильно отличаются от договора, составленного на земельные участки.

 
Дата: 30.12.2014 / Просмотров: 588 / Рубрика: Юридические вопросы /