Ожидайте, идет загрузка...

Регистрация прав на недвижимость по новым правилам.

Регистрация прав на недвижимость по новым правилам.

Вступили в силу новые правила регистрации прав на имущество. Сегодня мы попытаемся разобраться, как же происходит на деле регистрация прав по новым правилам.

Допустим, вы решили купить квартиру в Алчевске, нашли подходящий вариант. Но прежняя система уже не работает, БТИ не выполняет прежних функций. Возникают вопросы, сколько времени займет вся процедура и во сколько это обойдется.

  1. Первым делом надо знать, что зарегистрировать права на недвижимое имущество вы можете только по месту его нахождения. Осуществить данную регистрацию можно в государственном учреждении регистрации прав или же прямо у нотариуса, где состоялась ваша сделка. Сроки оформления ваших прав не превысят 14 рабочих  дней, с момента подачи заявления.
  2. Документы, которые вам нужно предоставить в орган регистрации.
  • Заявление на регистрацию прав (форма предоставляется Минюстом)
  • Паспорт
  • Идентификационный номер
  • Документы, удостоверяющие ваши права на недвижимость. Ими могут быть: технический паспорт, договор пожизненного содержания, договор купли продажи, дарения, ипотеки, государственный акт на землю, решение суда о разделе имущества, свидетельство на наследство и другие. Помимо этого, владельцам земельного участка нужно предоставить закон, на основании которого они владеют этой землей. Если вы планируете купить участок в Алчевске, то зарегистрировать ваши права на землю вы сможете у нотариуса, или в Укргосреестре, а не в земельных ресурсах, как это было ранее.

Для того чтобы ваше заявление было принято, нужно предоставить квитанции об оплате:

- 120 гривен за выписку из госреестра;

- 119 гривен госпошлины за право собственности, или 51 гривну за другие права. Освобождаются от уплаты данных квитанций: работники налоговой службы, судьи, милиционеры и прокуроры. Освобождены от уплаты госпошлины следующие категории граждан: участники ликвидации Чернобыльской АЭС, участники ВОВ, и инвалиды I и II группы. Далее госрегистратор рассматривает ваши документы. На этом этапе госслужащий выявляет, нет ли причин для отказа в ваших правах на регистрацию.

Вот несколько причин  для отказа:

  • Вы обратились  за регистрацией не по месту вашего имущества. Например, житель Луганска пришел зарегистрировать свою недвижимость в Луганске, приобретенную в Алчевске. В данном случае, чтобы успеть сдать все необходимые документы на регистрацию, лучшим решением для вас будет, аренда квартир в Алчевске посуточно.
  • Расхождения в документах. Например, в заявлении указан не тот адрес, который указан в документах.
  • Документы принес не собственник, или же с доверенностью, которая имеет нарушения.

В случае если вы предоставили неполный пакет документов, или ваши документы имеют ошибки, вас обязаны информировать об этом в течение пяти дней, чтобы вы смогли донести те документы, которых не хватает.

  1. Непосредственно регистрация. Как мы уже указывали выше, регистрация совершается в срок 14 рабочих дней. В документе регистрации будет стоять число, когда было зарегистрировано ваше заявление на регистрацию. Однако махинаций  со сделками с недвижимостью бояться не стоит, ведь выписка из Госреестра будет выдана на руки, только по окончании всего процесса регистрации.
  2. Свидетельство о праве собственности выдают в следующих случаях:

- Вы приватизировали квартиру или земельный участок;

- Произошел раздел имущества. Например, вы оформили часть дома на себя, а вторая часть осталась у ваших родственников.

- Вы погасили все членские выплаты по паям, например гаражного кооператива, или же садового товарищества, а также жилищно-строительного кооператива;

- Вы закончили строительство или реконструкцию своего дома

6.  Во всех остальных случаях на руки выдается выписка из реестра, которая и является удостоверением ваших прав.

Можно сказать, что документально ничего не изменилось, изменились лишь несколько правил регистрации, касающихся технической стороны дела, и сам орган, который отвечает за саму регистрацию.

 
Дата: 04.02.2013 / Просмотров: 249 / Рубрика: Юридические вопросы /