Ожидайте, идет загрузка...

Риски при покупке залоговой недвижимости.

Риски при покупке залоговой недвижимости.

После бума кредитов на недвижимость, наступил бум продаж залоговой недвижимости. Все чаще можно услышать «Банковский конфискат»,  «аукцион залогового имущества».  Каждый банк Украины располагает целыми базами, где на продажу выставлены конфискованные объекты. Не являются исключением и Черкассы, почти все банки в этом городе пытаются реализовать залоговое имущество.

Существует две схемы продажи залогового имущества: «добровольная» и «принудительная».

Добровольная продажа имущества наступает тогда, когда заемщик не способен платить кредитную ставку, и он добровольно соглашается на продажу недвижимости. Это наилучший вариант. Ведь в этом случае нет агрессивно настроенных сторон на защиту своих прав. Как правило, ввиду срочности продажи, такая квартира продается несколько дешевле, рыночной  стоимости.

Переуступка долга. Суть в том, что покупатель приобретает недвижимость с долгом. И теперь погашать кредитную ставку будет новый хозяин. Эта схема в отношении недвижимости срабатывает крайне редко. Единственное преимущество, что новый покупатель получает кредит по старой ставке. А это не больше 17 – 18 % годовых, на сегодняшний день такую кредитную ставку не оформит ни один банк. Но есть одно большое «но» – цена недвижимости может быть крайне высокой. Ведь, скорее всего, такую недвижимость приобретали на пике цен, а значит и такая покупка будет для покупателя крайне невыгодна.

Выкуп недвижимости у должника. В этом случае покупатель выплачивает всю стоимость квартиры. Часть долга идет на погашение долга перед банком, а остальная часть бывшему хозяину квартиры. Цена на такую недвижимость не будет существенно отличаться от рыночной стоимости на аналогичные объекты. Продажа происходит под полным покровительством «банка», так как именно банк должен снять запрет на продажу залоговой квартиры. Допустим, вы планируете купить квартиру в Черкассах, и вам подходит по всем параметрам квартира, которая находится в залоге. В этом случае вы совершаете сделку купли продажи, только при участии банка заемщика.

Конфискат с аукциона или торгов. Принудительная продажа имущества наступает, после решения суда. Происходит через торги или аукционы. Цена недвижимости в этом случае действительно может быть намного ниже рыночной стоимости. Однако и риски от приобретения недвижимости с торгов, значительно выше.

Эта сделка, выглядит очень привлекательно, ведь стоимость объекта может быть ниже рыночной на 40 %.

На торгах можно приобрести любую недвижимость, в том числе купить участок в Черкассах, или любом другом регионе Украины.

Участие в аукционах или торгах может принять любой человек, главное знать, кто и где их проводят. Участники вносят регистрационный взнос в сумме от 3 до 15 % от стоимости жилья. И в назначенный день открываются торги. По закону торги могут проходить, если зарегистрировалось как минимум 3 участника. Если торги по веским причинам не состоялись, то цена объекта снижается еще на 20-30 %.  Такая низкая цена на недвижимость, хоть каким-то образом компенсирует те риски, которые влечет за собой конфискованное имущество.

Риски покупки с торгов.

Сделку можно оспорить. Первичный заемщик имеет право оспорить решение суда, из-за разных моментов. Например, если супруга не давала своего согласия на продажу залога, или же в квартире были прописаны несовершеннолетние дети и их выселяют без разрешения опекунского совета. Теоретически новый покупатель не рискует потерять средства, ведь банк обязуется ему вернуть эти средства. Однако такая процедура на практике может затянуться на неопределенный срок.

На  что обратить внимание при покупке конфискованного имущества.

  1. Проведите осмотр недвижимости, и выясните, что квартира пустая и вам не придется выселять силой бывших хозяев.
  2. Убедитесь, что в квартире не прописаны малолетние дети.
  3. Проследите за тем, чтобы второй супруг дал свое согласие на продажу.

Ввиду того, что кредит на жилье взять практически нереально, да и опасно,  семьи, которые нуждаются в решении жилищного вопроса,  решают его путем аренды. Поэтому аренда квартир в Черкассах имеет постоянный спрос.

 
Дата: 10.03.2013 / Просмотров: 500 / Рубрика: Юридические вопросы /