Ожидайте, идет загрузка...

Затеяли перепланировку – как лучше поступить?

Затеяли перепланировку – как лучше поступить?

Каждому владельцу стандартной квартиры хочется улучшить свое жилище. Многие думают, что если у тебя есть  документы на квартиру и ты являешься ее полноправным хозяином, то можешь делать с ней абсолютно все. Однако, владея имуществом, мы не можем изменять его согласно любой нашей прихоти. Мы владеем квартирой, планировка, которой указана в техническом паспорте, и менять что-то из этой планировки является нарушением административным, а в некоторых случаях – уголовным.

Если вы решили купить квартиру в Горловке, а так как в Горловке практически нет новостроек, вы вынуждены будете купить квартиру стандартной планировки. Наверняка делая ремонт, вам захочется улучшить не только эстетичный вид квартиры, но и функционально улучшить ее используемую площадь.

Стоит сразу отметить, что поступить в данном вопросе можно несколькими способами:

1) Получить разрешение на перепланировку во всех необходимых учреждениях и сделать все законным путем;

2) Узаконить перепланировку постфактум, только в этом случае придется заплатить штраф, вдобавок, пройти все те же инстанции, которые бы вы проходили в первом случае;

3) Узаконить ваше новое творение через суд, сразу отметим это самый долгий и дорогой путь.

Нельзя не согласиться, что квартира с перепланировкой выглядит намного привлекательнее и более выгодна в коммерческом использовании. Например, аренда квартир в Горловке с дизайнерским ремонтом стоит намного дороже аналогичной квартиры, без ремонта. А сделать дизайнерский ремонт без перепланировки, допустим в «хрущевке», достаточно сложно.

В каждом городе существуют свои нормы, по которым разрешают или не разрешают делать перепланировку. Это зависит от проекта дома и других факторов.

В Горловке, например, запрещено:

Разрушать несущие стены;
Совмещать кухню и комнату в однокомнатной квартире, где проведен природный газ;
Выносить центральные отопительные системы на балкон, или лоджию;
Изменять размеры лоджии и балкона, а также увеличивать площадь комнаты за счет балкона.

Разрешено:

Увеличивать площадь санузла ил комнаты за счет коридоров, ниш и кладовок;
Совмещать кухню с комнатой, если кухня оборудована электроплитой, а также, в двухкомнатной квартире даже при газовой плите; Совместить санузел с ванной.

Прежде чем вы приступили к перепланировке, уточните какую именно перепланировку можно делать в вашем доме, а также подготовьте всю необходимую документацию, чтобы впоследствии не восстанавливать разрушенные стены.

Следуя всем нормам закона, вам предстоит достаточно нелегкая задача. По разным данным ваши затраты будут в пределах 500 – 2000 долларов. За такие деньги можно купить участок в Горловке размером в 2-3 сотки.

Этапы, которые предстоит пройти:

- Для начала нужно получить разрешение на проект перепланировки в Горисполкоме;

-  Далее  разработать проект перепланировки, лучше всего данный проект делать в государственной конторе, но можно и у частных проектных организаций, при наличии соответственной лицензии;

- Согласование данного проекта с пожарниками и санэпидстанцией, ЖЭКом;

- Затем опять получение разрешения на перепланировку в Горисполкоме;

- И лишь только потом непосредственно сама перепланировка и регистрация в БТИ.

Стоит так же учесть, что вам предстоит получить письменное разрешение всех ваших соседей, что зачастую уже затрудняет процесс.

Как видите, данная процедура является достаточно емкой и дорогостоящей. Существует много фирм, которые успешно занимаются узакониванием перепланировок, перестроек и аналогичного рода документами. Поручив им эту задачу, вы сэкономите время, но никак не средства.

 
Дата: 21.11.2012 / Просмотров: 207 / Рубрика: Юридические вопросы /